取消商品房预售制，对房价有何影响？

据财联社报道，监管部门九月底向多地下发函件要求，研究商品房预售许可保留与否。一地方住建局拟定的材料显示，建议降低商品房预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。该地的房协紧急向会员单位征求意见，请会员单位就商品房预售许可的存废提出建议。

取消商品房预售制，意味着房企资金缺口更大，可用的预售款归零，这使得房地产开发企业融资量增大，融资成本提高，整个开发成本加大。这样做，看起来对购房者有好处，可以即买即住(如果实现全部精装修的话),省去了预付款的利息损失。但对房企来说，转嫁这种成本负担很自然地要在房价上有所体现。一切开发成本的增加对开发商不是好事，同时也会殃及终端客户——购房者或租房者。

楼市里少想好事，要考虑到福为祸所倚的反向结果。但在我看来，全面取消商品房预售制，不会受到积极响应，可以在经济条件较好的区域试行。从一连串的政策倾向来看，对楼市降温的工具还将层出不穷，所以房企过紧日子的时间将会持续而漫长，成本领先是房企必练的内功，快周转是生存的必须。

在这样的背景下，最容易出现“便宜没好货”的现象，也是最容易让品牌丢分的时期。降成本，不降品质，不让品牌丢分将是房企的一场攻坚战！