这个号称“科技大宅”的项目足以让你警醒

现如今的楼市，已经让购房者看不透了，实际上购房者也没看透过什么。

对于一部分想有个安稳居所的购房者来说，能凑够首付，选择一套自己能承受的房子，那就足矣。房子买来之后，踏实工作，认真攒钱，背负房贷之后生活的色彩也开始改变，似乎有了奋斗的目标，生活充满动力。

这部分人有个俗称叫"刚需"，这个刚需一词不知道是谁发明的，想来就是想说刚性需求，不可替代的需求。事实上这部分人对房子的需求是无可替代的，在一个城市没有一套属于自己的住房，并不是长久之计，除非不想在这个城市扎根。

购房对于刚需来说是简单的，没有太多的想法，就是为了居住，其实也不需要看透什么，到了合适的时候、有了条件和能力，该买就买了。

但是房地产市场并不是仅仅只有这部分人，还有一部分人如窥伺腐肉的秃鹫，透露出一股难以掩饰的贪婪，随时随地等待时机进入，通过房价的增值来获得，从而满足他们对财富无尽的欲望，这部分人就是炒房者。

现在炒房者在政策调控之下逐渐褪去了，或者蛰伏，并不能如以前为所欲为兴风作浪了，这对于刚需来说是件好事，买房的机会更多了，少了炒房者的竞争，也能更从容的选择一套适合自己的房子了。

但是，楼市还有一个重要的角色，那就是开发商。

开发商在楼市扮演的角色至关重要，其中对项目的包装、宣传、推广、售卖绝大部分除了外包给代理公司的之外，全部由开发商自己来完成。今天我们不讨论开发商的开发角色，想要说的是开发商对于项目售卖过程中的宣传推广。

从理论上来说，项目的对外宣传一定要切合实际，不得使用极限广告词，更不得夸大宣传，这是对消费者最起码的尊重。但是现在很多项目在宣传过程中都会掺杂一下高大上、言过其实的宣传内容，另消费者真假难辨，待到收房时，才发现并不符合最初的宣传。

这里面透露出开发商的诚信与对业主的态度问题，一旦暴露出宣传不符，那必然会引发一场业主维权。

在楼市有句话，牛市抢买房，熊市闹维权，当房价蹭蹭上涨的时候，小瑕疵也不显得那么重要了，但是在房价没有预期上涨，甚至下降的情况下，任何的瑕疵都可能成为维权的导火索，更何况真的出现了问题。

北京首创天阅西山项目，就遭遇这样的虚假宣、传欺诈业主的问题。

首创天阅西山在北京的楼市中是有一定地位的项目，曾经标榜“用心的科技大宅”，售价也高于同一地段的其他小区，其宣传以国际一流科技及装修自居。这样一个高端项目，自然也给了业主更高的期待，但是与宣传相违背的是，今年9月底，批业主收房时却发现，天阅西山呈现质量与当初宣传完全不符。

网友爆料，目前首创天阅西山主要存在的问题是资质不全，无法按在交付时提供相关资质，同时也存在虚假宣传，开发商承诺无法兑现的问题。在项目质量上，赶工减配，房屋、园林质量堪忧，安全隐患众多，外加天价能源费，让购房业主难以接受。

首创天阅西山“科技大宅”的项目带来的警醒：

一、资质不全

1. 按照合同要求，开放商须在9月30日前提供《房屋竣工验收备案登记表》，但在部分业主收房时，开发商并未提供以上资质，且当时车库尚未完工，开发商应未获取该资质。

2. 开发商指定北京京燃泛海能源管理有限公司作为天阅西山的供热制冷系统维护公司，然而通过北京市企业信用信息网查询到，该公司无注册热力、冷气供应的经营范围，也就说并无运营供热制冷系统的资质。

事实上，首创天阅西山在业主缴纳能源费时，该公司也以POS机损坏为由，要求业主向其私人支付宝、微信账号缴费，且至今无法开具发票。

二、虚假宣传

1. 电梯问题：

官网及楼书：“独立电梯入户、一梯一户”，开发商承诺住宅电梯和售楼处同等样式。

现实情况：有一侧为不足1.1米宽的担架电梯。电梯窄小无法满足25户家庭使用，更无法满足大型家具搬运，开发商给出的解决办法是去使用另一侧电梯。然而，这严重违背了一梯一户的宣传。

2.装修问题：

官网宣传：“不论建筑精装还是环境配套皆是国际一流标准”。

现实情况：整个小区涉嫌赶工减配，9月30日交房时，小区车库仍在施工，恒温恒湿系统及24热水都没有运行，室内装修质量惨不忍睹，天花板疑似漏水，柜体门板掉落，壁纸黑点，瓷砖裂缝，完全不具备交付使用条件。

首创天阅西山项目存在的问题不一而足，也没有一一列举的必要，重要的是以此为鉴，购房者在买房时候需要看好项目的资质与宣传情况，了解清楚项目的规划是否契合实际，过于粉饰的宣传更需要多加甄别。

相信问题终归会得到解决，但是如何能保证类似的问题不在其他项目发生，这就需要智慧了。这里需要开发商的智慧，合理宣传，及时告知业主保障知情权；需要购房者的智慧，学会甄别真假，一切落实到购房协议中，不盲信盲从。

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