房企降薪裁员,楼市迎来大幅下调,有些城市购房者还需要撑3年!

最近的朋友圈被房企的降薪裁员信息刷屏了，确实很多房产在这个时候开始准备如何过冬了，毕竟金九银十今年到现在来看，已然无望，再不做一些准备，这个冬天可能就不好过了。

碧桂园在今年10月之前停止拿地活动，退出粤东四五线城市的布局，无独有偶，恒大也在收缩深圳周边新项目的投资，把重心转向提高三四线城市的项目准入标准，与此同时，万科对于拿地的态度也更为明确，主要集中在二线城市，三四线城市均只能进入主城区。

这些级的房产布局不难看出，三四线城市不再是香饽饽了，这些城市价值更多的集中在主城区，新城开发商区这样远离市区的项目不再受到开发商的青睐了。

这些都是房企对于楼市行情不好的反馈和应对，现阶段的重点不再是扩张拿地，而是要“活下去”。所以很多房企增加了在一二线城市及环二线城市拿地，而三四线城市只能进主城区，做出这样的安排是合理和必要的。

在房企大面积调整的同时，各地也传来了楼盘降价的消息，部分新推出的项目相比首期降价达到万元。楼市降温房价下调已经在所难免了，现在降价主要出现在二线城市，但是由于更为严重的还会集中在三四线城市，何时爆发只是时间问题。

对于现在三四线的楼市情况，更多的是有价无市，价格在上一波棚改和去库存的推动下房价上涨明显，但是限购之后楼市进入冰冻期，价格虽高但是难有成交。

很多城市的房产中介业务开展也比较艰难，中介生意惨淡，二手房挂牌好几个月没有人问津，成交量不断刷新下限，这些都在预示着高位接盘的购房者在短期内难以解套。但是自主购房者来说，自己没有债务压力，能够长期持有并居住，其实也不用过于担心，坚持3年或许春天就来了。

但是对于投资炒房的朋友，3年扛过去真的很难，建议处理掉在三四线城市多余房产，优化配置到一二线核心城市。需要明白房子是固定资产，流动性差是它的不足，一定要有心理预期，一旦遇到冬天，就要有充足的准备。

一二线核心区域的房产是优质的固定资产，三四线核心城区次之，三四线郊区能不买就不买了吧。优质房产的特点在于有足够多的附加值，包括教育资源、交通便利性、医疗配套商业等等，这样的房产即使流动性不足，但是对抗下行趋势还是有一定的保值能力的。

面对现在的市场行情，购房者保持一颗平常心，二手房成交量一直持续下降的城市，手里有房的业主可以考虑坚持，等待更好的时机，回头来看，房价在短期内涨了这么多，现在调整回落也属正常。

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