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今年第四次下调准备金,降准对楼市有何影响,还能买房么?

小胖大少10/08 22:25

2018年最后一个节假日的最后一天,央行宣布定向降准了,这是今年以来的第四次降低存款准备金。

从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

此次降准释放资金达12000亿元,其中部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做,除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

从明面上说本次降准没有地产的半毛钱关系,央行强调的是用于增加金融机构支持微小企业、民营企业和创新型企业的资金来源。但是作为房地产行业的从业者来说,不能不想到降准对房地产的影响。

降准对楼市的影响较大,主要体现在对房企融资的影响上。六月份之后房企融资成本上升明显,很多房企面临着资金链的风险,再加上房企销售受到政策影响放缓,回笼资金变慢。

今年的整体情况来看,房企普遍面临着现金流问题,销售不力的背景下显现的更加明显,房企对楼市的未来也反映在他们的应对策略上,大部分转向“去地产化”分分改名,甚至如万科,喊出了“活下去”的终极需求的口号。

本次降准之后,释放的流动性一定会有部分流向房地产,对房企起到了续命的作用,尽管房地产市场要求去杠杆化,但是现实生存的需要,对资金的需求依然旺盛,这是改变不了的事实,降准一定会缓解房企的生存压力。

这次降准依然是在继续实施的稳健中性的货币政策指导下完成的,虽然强调不搞大水漫灌,注重定向调控,但是总会有那么一股涓涓细流会流进房地产。

那么对于购房者来说,买房是否会受到影响呢?其实不会,我们一直强调买房是为了自己住的,对于投资者需要承担房价下降的风险。最近上饶碧桂园降价,引发业主闹事,其实买房和所有商品一样,需要盈亏自负,如果合同有退房条款相关约定,按条款来,涨价他们怎么不维权抗议呢?

但是作为普通购房者,房价的短期波动对购房影响不是很大,该买房的时候还是需要尽早买房。在买房的时候明确自己的需求,不要跟大流投资,那是高风险的行为,作为刚需是很难玩转的。

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