央妈降准释放三大清晰信号，房价走势会发生逆转吗？专家一语道破

昨天中午正点时分，央行突然放出大招：宣布下调存款准备金率1个百分点，共计释放资金大约7500亿人民币。降准的目的官方说得很明确，就是为了经济脱虚向实，支持实体经济发展，扶持小微企业。

但怎奈民间却有不同声音，尤其是在一众自媒体的带节奏的解读下，诸如“利好楼市”、“房价将迎来反弹”的论调早已是漫天飞舞。一时间，奇哥朋友圈里的中介朋友们也都成了伟光正的经济学家，什么楼市又要变天、房价又要迎来大涨的话频频刷屏，仿佛房地产行业要再次迎来巨震，搞得很多本来已经冷静下来的购房者神经又再次紧绷了，焦虑情绪跃然纸上。

事实真的如此吗？央妈这次降准真的像我们的中介朋友圈预言的那般，房价走势会彻底发生惊天逆转吗？在奇哥看来，以上都充分说明楼市生命力还很旺盛，还是给点儿阳光就灿烂的日子，但这次恐怕很难灿烂起来——这次降准不可忽视，但也不能过于看重，奇哥对此有三点非常明确的看法：

首先，降准释放的流动性不会流进楼市。正如财经专家刘晓博所说，不可否认央行此次降准一点都不“娘炮”，而是非常“爷们儿”。力度是1%，不是常见的0.5%，且没有使用“定向降准”，而是堂堂正正的全面降准。除了置换部分，一次性给市场增加了7500亿的资金，这是基础货币，理论上可以衍生出将近4万亿的广义货币M2。

如此庞大的数据，的确容易给很多专家造成“大水漫灌”的历史错觉，但需要强调的是此次降准所释放的资金并不会流进楼市。因为一方面，央行这次操作是国际上惯用的公开市场操作，不同于08年的四万亿造币直投，所以影响并没有想象的那般强大；另一方面，官方致辞释放的信号非常明确：坚决不搞大水漫溉，资金流向要严格把控。

这等于直接告诉全体民众，实体经济才是一个国家的未来，房地产不是。现在房地产一家独大，资金密集流入的市场现状急需改变，如果不改变市场现状，即使再多的“小水涓滴”也无法唤醒大国的崛起。

其次，此次降准不会造成房价反弹，抱有楼市再次腾飞幻想的炒房投资客可以歇歇了。地产专家子木老师说，楼市爆发房价上涨需满足三个条件：宽松的货币政策、较低的房贷利率和良好的房价预期。

现在来看，第二和第三个条件都不齐备。宽松的货币政策已经具备了，但低利率时代其实自17年伊始就一去不复返了，住建部和财政部等官方渠道释放的信息也非常明确，低利率时代已经没了，诸如15年、16年那样的7折、8折贷款买房的极佳优惠幅度是无论如何都不会再有的；对于房价预期，眼下更是糟糕透顶，7月底的政治局会议明确表示未来要“坚决遏制房价上涨”，现在不管是地产企业还是地方政府都在倾尽全力达到这一指示，房价不降就不错了，岂能又再次继续上涨的可能？

因此，刚需购房者完全不用惊慌，楼市短时间内暂不会有太大变化。中介也好、看多的房地产“专家”也好，他们鼓吹房价会迎来反弹，可能要落空了。

再者，这次降准实体经济、股市和楼市都能感受到暖意，但也仅限于此。奇哥不止一次说过，国家调控楼市的根本目的是稳住楼市，房地产不能再继续疯狂发展，房价不能再继续上涨，但更不表示房价可以大跌，房地产就此被打入“冷宫”。中国房地产在拉动经济发展中有着举足轻重的位置，10年之内不以任何人的意志为转移。

奇哥知道，很多无房刚需购房者都期盼房价大跌，继而轻易上车，但我也说过，这种想法是不切实际的，全世界没有任何一个国家会把房地产压制到任何人都买得起的地步。这个世界就是这样，有人住豪宅，就注定有人只能租房居住。

当下楼市已经进入到降温通道，尤其是最近半个月以来，泰禾、碧桂园、融信、万科等一众房企都在大搞降价促销，引发了系列打砸售楼处事件，民众着实感到恐慌，楼市降价的预期正在逐渐形成；加之“黄金周”各大热点城市成交惨淡，居民部门购房预期确确实实已经转向，这对于房地产的稳定是极其不利的，搞不好炒房投资客以及多套房者降价抛售的局面就会形成，疯狂出货之下，房地产有崩盘的危机。

而央行选择在这个时候降准释放大量流动性，顶层设计的目的还是要稳住楼市大盘，释放利好信号，因为从过往历史来看，央行任何一次的释放流动性嘴上说资金不准流向楼市，但是暗地里还是无法阻挡。深层分析，这次降准的最终目的是稳住亿万持有房屋者，只要他们不恐慌、不害怕，抛售潮就不会出现，房地产就不会崩。

刘晓博一语道破，越来越多城市的楼市有趋冷的迹象，这是非常麻烦的事情，只能进一步加重经济下行压力，最终倒逼调控政策调整。两周前的厦门放松落户门槛，实质上就是抵御楼市入冬。而这次央行降准，本质上中央也是要营造对楼市利好的氛围，或可看作是变相的调控，让市场平静下来，不至于产生大动乱。

通过上述分析，相信大家最这次的央行降准行为又有了新的看法。文章开头关于“降准之后，房价会否发生逆转”的提问也应该有了清晰的答案了：降准是内外交困之际的神来之笔，过去已经数次使用，奇哥相信这次也不会是最后一次；而历次的降准也不同于以往的货币直投，并不会造成大水漫灌，当前阶段国家更希望资金能大举流向实体经济，至于楼市当然不可避免受益，但这并不足以改变当前楼市降温、房价下跌预期形成的局面。因此，少数人期待的楼市变天，房价就此发生逆转反弹的结局不会上演了。