万科的活下去，对于调控不断收紧的房地产市场意味着什么

今天，万科集团2018秋季例会的现场刷爆了朋友圈。大家都知道，万科是目前国内房地产市场的三巨头之一，业绩曾多年领跑。2018年前8个月，万科累计实现合同销售面积 2599.6 万平方米，合同销售金额3881.4亿元，同比分别增长8.7%和10.97%。虽然这两年万科的业绩不如恒大和碧桂园，但依然傲视其他房企。

有着亮眼的销售数据，在房价依然处于涨势的情况下，万科居然喊出了“活下去”这一口号，就有点耐人寻味了。

之所以会提出“活下去”，一个原因就是万科的回款目标没有达成。据悉，万科董事会主席郁亮曾提到，“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”但是截至目前，仍有超过半数尚未完成。

其实，万科此次提出“活下去”，一定程度表现其对未来房地产市场走势的看法。大家都知道，本轮房地产市场上涨周期的持续时间已经创造了历史新高。虽然楼市调控政策不断收紧，房贷利率持续升高，并且已经明确提出了要遏制房价上涨，但是房价上涨的态势依然没有得到扭转。但是，这并不意味着未来楼市会一直涨下去。在供给增加、需求减弱、货币投放量减少、经济形势不容乐观的情况下，房地产市场进入下行周期是早晚的事。而近期房地产市场的种种迹象表明，房地产市场距离“拐点”越来越近了。

厦门房价下跌，三亚房价下跌、青岛房价出现松动……之前房价坚挺的热点城市，已经开启了下行模式。另外，随着棚改货币化安置比例的降低，三四线城市的房地产市场也迎来利空，坊间，“现金为王”的说法正在逐渐兴起。再加上开征房产税，取消商品房预售制度，大力整顿住房租赁市场，如果说是房地产市场的“凛冬将至”，不夸张。

不敢说万科的“活下去”是未雨绸缪，但是起码说明了未来楼市不会像2016年那样迎来爆发式增长，也不会像2017年那样持续稳定的上扬。未来，需求减少导致的成交量下滑，房价回落将考验众多房企的操盘能力与综合实力。像万科都需要活下去，其他企业更是如此。

对于购房者来说，现在也是一个考验期。一直以来，大家都是买涨不买跌，一旦楼市进入下行周期，何时出手将是一个棘手的问题。