房价暴涨收官，楼市回归理性，现在买房还有机会吗？

买房就是赚钱。这句话曾经推动了多少人，拼尽全力去买一套房。从国内房地产全面市场化的1998年开始，“有房”就成为让人羡慕的标签，就成为了财富的代名词。

然而，时过境迁，因为房产创富的神话渐渐被揭下神秘的外衣，懂行的都知道房地产投资已经不再那么容易；闷声发大财的计算着复杂的投资过程。

只有那些房产投资的门外汉，或者偶然机会赚了个十万八万的，还对房地产极度痴迷。

这种“买房就是赚”的思维，已经不符合当下市场形势了。谨慎多元将成为大势所趋。

贷款收紧信号增强

数据显示，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国水平，更逼近美国金融危机前峰值。

因此，贷款收紧，已经是板上钉钉的事儿了。不过，这种收紧并非体现在利率上涨中，毕竟利率工具影响面太广，可能会造成整体市场降温。但目前我们的市场并非过热，而是不平衡——楼市投资过热而消费萎缩。最终，资金将被引导向正确的，或者说经济需要的方向上，死守房地产，并非投资者最明智的选择。

而且，贷款收紧不仅仅限于商贷了。北京公积金新政，实际上释放的是一城一策、逐步收紧的信号。当然，或许有人觉得自己在二三线城市，还算安全。殊不知政策会有传导性，试点一旦成功，必然推向。

把住房需要引导向租房

“租售同权”“租购并举”，这是解决居者有其屋的新思路。

目前还没有明说，租房有什么样的具体政策落地；而且房租暴涨、房东违约、毒公寓等问题接二连三的爆出，让人觉得，租房这条路漫漫。

我们的住宅，从人均来说，是不缺的，我们的经济发展和人口流动，却是不均衡的。

北京有100平米住房，西部某城市有50平米住房，现在两城市一共10个人，人均15平米，所以我们不缺房？

现实情况是，两城市一共10个人，10个人全在北京，人均仅10平米住房，而西部某城市住房空置。

这就是浪费。如果仅靠自有住房解决居住问题，那就会造成重复购买，重复建设。

所以，最终在一二线热点城市，租住，势必成为主流趋势。

没有买卖，需求削弱，房价大横盘，极有可能是未来的趋势。

那买了房子出租呢？

我们的租金低到了尘埃里。如果说上一轮房价暴涨后，人们惊呼出租需要40年才能回本，这一轮房价暴涨之后，靠出租的回本时间长达70年，甚至超过了房屋产权期。

另外，对待房价，所有人都是看到涨势，从来没有人想起颓势。

房价下跌又不是神话，2008、2014，房价平盘或下跌，这些时间过去的并不遥远，却从人的记忆中消失。温州、鄂尔多斯、杭州，都出现过楼市横盘或者下跌，厦门部分楼盘被“腰斩”，大量土地流拍，这些信号还不能给予投资者以警示吗？

有人说，你就是单纯看空中国楼市了？并不是，目前的形势看，合法合规的豪宅，前景应该是非常好的，不过启动资金起码要在数千万之上，对于普通投资者，似乎也并不具有操作性。

偶尔也会有赌对的时候，比如买房的时候还是荒地一片，突然某一天就决定搞个新区或者行政中心什么的；只不过这种买房思路，与其叫投资，不如叫赌。

总之，真正的投资者，已经开始转变心态；并不排除未来十年后大家卷土重来，但就目前的形势看，五年之内，买房赚钱、投资房地产的逻辑将发生改变；房产投资的规则，也跟之前买卖差价渐行渐远。如果投资者不能与时俱进，那么巨量资金投入进去，能有多少回报就说不好了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。