房子70年产权到期该怎么办？这次终于有了定论

大家都知道，住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年，这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。

其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，不存在产权是多少年的说法，所谓的70年或者40年产权，就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得，咱们国家的土地是国有的。

既然土地出让年限有限制，那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？之前人们的担心，或者说是坊间的误传认为房子会被收回去，因为土地已经到期了。其实不然，虽然现在出让70年的土地还没有到期的，但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期，相关部门已经明确表示可以自动续期，房子还是你的，房子占用的土地还可以继续用。

所以说，即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年，理论上可以自动续期，只不过需求额外缴纳一些费用。

因此，关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案，只不过这个方案还未写到法律里面而已。

但是现在，这个问题也解决了。

8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

既然有了法律上的规定，相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案，也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了。不过，现在的问题就是关于续期费用的问题，还没有明确的规定。首先，各地还未出现推出让年限到期到期的情况，因此各地均为出台类似的规定。另外，也有业内专家认为，住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础，因为房产税征收的属性是私有财产，而私有财产是没有产权年限的。

关于房产税的讨论由来已久，随着不动产登记系统的联网，房产税的征收也有底层数据的支持。此次《民法典各分编（草案）》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，理论上也为房产税的征收提供了支撑。

还有一点需要注意，那就是在说续期费用时提到了“减免”二字。也就是说，未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期，也可以存在不用缴费的情况。大家都知道，土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右，如果真的可以减免，这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用。

总之，这次关于产权到期问题终于有了明确的法律规定，大家可以不用再担心了。

最后，笔者还想说一点，虽然住宅建设用地的土地出让年限是70年，但是咱们买的房子质量是否可以坚持70年也是个问题。现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了，说不定70年的出让期限还没到，我们也都成为拆迁户了呢。