四大信号显示，未来房价将呈小幅微跌趋势，买房还用纠结吗？

房地产局势诡谲，买房难免举棋不定。尤其是当国家之口喊出“坚决遏制房价上涨”的口号时，媒体和专家们纷纷悲观起来，表示“房住不炒”已经悄悄过渡到“房价不涨”的阶段了，买房显然也来到了“无利可图”时期。现在买房除了自住已经没有投资价值了，赶紧收手吧。

于是，各路购房大军都徘徊不前，紧握资金冷静观望起来。尤其是拿着半生积蓄的刚需购房者，内心更是波澜壮阔，既兴奋于房价下跌的预期要到来，终于可以买到便宜的房子了；又担心这一切一如既往都是假象，楼市衰退不可信，现在不买房，以后买更贵的房子。

很多人跑来咨询奇哥，下半年房价到底是何走向？现在到底要不要抓紧买房？

“狼来了”的故事听多了，不信也难免。但是奇哥想说这次确实非同以往，未来一段时间房价即便不大跌，也会呈现小幅微跌趋势，这个大局已然形成。有四大信号为证：

，房地产企业都在加速高周转，与此同时上半年土地流拍800宗

行业不振，感受到寒冷的就是这些房地产商们，他们平常以“饮血”著称，但是到了关键时刻谁能想到他们也会因“失血”而衰竭。目前的事实就是这样。

本轮调控伊始至今，信贷政策就偏紧缩，房地产企业以前的一些融资手段都被堵死了，且仅存的一些融资渠道成本更是上涨。据机构透露，当下地产商融资成本也要13%，比16年高了2被还多。资金是企业的命脉，所以我们看到，自去年7月以后，各大地产商都在加速高周转，碧桂园、恒大、绿地、融创、中海等无一例外。尤其是最近再次提速高周转的碧桂园，更被认为是“带血”的高周转。高周转的背后，一是缺钱；二是房地产大势已去，不夺命狂奔，以后只能吃糠咽菜。

地产商没钱的另一个表现是前7个月，有800余宗土地流拍，合肥上半年有20余宗流拍，要知道2016年合肥可是创造“地王”的城市之一。

专家说开发商没钱，借钱成本又高，未来只能通过消耗自家项目来筹钱了，降价卖房是出路。但明着他们又不敢大降，通过促销打折的方式还是可以的，因此来看，下半年尤其是第四季度，新房价格微跌的趋势或最明显。

第二，国家放话“房价不准涨”，住建部表态调控不力会“坚决问责”，房价下跌大局已定

7月31日，政治局会议上国家明确放话，下半年要坚决遏制房价上涨；昨天住建部在沈阳召开紧急会议，重申了中央调控房价的态度，且把“问责调控不力的城市”纳入了下半年重点工作之中。释放的信号非常清晰：房价可以稳、可以跌，但必须不能涨！

专家说现在住建部是最慌的，楼市上涨他的责任，而现在经济政策转向宽松，最有可能触发的就是楼市大涨，所以住建部必须严防死守。

住建部这次火急火燎地敲打各地方主政人员，就等于挑明了“控制不好房价，乌纱帽就将不保”，试问房价下跌还有争议吗？因为这是政治正确的体现，已经不是市场的事情了。

第三，监管动真格的了，楼市调控会进一步收紧，房价上涨预期彻底击碎

7部委联合大检查，过去一个月了，很多“价外加价、违规销售”的城市和楼盘都被查处和禁止了。7月31日，住建部公开曝光了首批20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。其中，哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。

监管部门此次“不坐党执法”而是选择走向市场，聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域，进行精准监管和执法，对于市场的查漏补缺和纠偏有积极作用，更能真正抓住“房住不炒”的调控核心。

由此来看，楼市调控接下来进一步收紧的趋势依然浓厚，调控将继续保持高压姿态。事实上，国家刚刚喊出“遏制房价上涨”，深圳当天就出台了最严调控政令，沈阳一周后也紧急“打补丁”，专家也称接下来会有更多的热点城市跟进，楼市调控将进入更严厉周期，新周期下，房价上涨预期彻底被击碎了。

第四，居民杠杆连降5个季度，人均负债超13万，下半年房价将呈微跌趋势

易居房地产研究院昨日发布的报告显示，当前个人购房杠杆率正处于下行通道，2季度居民购房杠杆率为31.9%，环比下降1.1个百分点，已经连续5个季度下行。居民杠杆率中的个人购房贷款余额新增额已经连续7个季度回落。预计到2018年年底，居民购房杠杆率将进一步下降至29%左右，下半年房价将呈微跌趋势。

另有数据显示，按照中国2017年82.71万亿元的GDP和13.83亿人口计算，人均负债率为223.06%。不含外债，人均负债为13.34万元；包含外债，人均负债为14.14万元。

现实不堪凝视：全民负债累累。依托房子，所有人都是“富翁”，但同时又都是大“负翁”。这几年通过拼命的加杠杆买房，居民负债已经见顶，杠杆率下滑就是的体现，政策不给加杠杆是其一，居民加不起杠杆是其二。无法加杠杆口袋里又没钱，购房需求自然暴跌，房价还能撑住不降吗？

行为至此，不难发现，无论是中央还是住建部，抑或是专业机构释放的信息都非常明确，政策虽然转向宽松，但是各方都在严防死守，遏制资金向房地产市场倾灌。政策端更是会进行新一轮的加码，查漏补缺补丁打的咣咣响，试问高房价拿什么来输血？

很多人问刚需下半年还要不要买房，其实奇哥想说“估摸着自己能不能买得起才是关键”，能负担得起肯定是先下手为强，毕竟早买早住。四大信号虽然显示房价未来会呈现微跌趋势，但是我们还不能低估政府的能力，跌多少，是什么幅度谁也说不好，中国房地产市场受政策影响太大，即便所有城市都跟风深圳，能做到连降21个月，但是对于刚需买房也并没有什么意义，一个月降几块钱、几十块钱，不值得等待。

所以，奇哥还是那句话，刚需有钱就买房，千万别纠结。这不是为了赚钱，而是为了家人有一份安稳的保障。我们不向利看，只向前看。