调控房价国家祭出“终极大招”，这次释放的信号完全不一样

宋祖德说，从现在起千万不要再被中介忽悠去看房，即使是刚需也要忍住，静观其变。从现在起到明年年底至少有70%左右的中小房地产企业将会倒闭，大的房地产企业，如果不改变思维，生存也很艰难。而中介公司，今明两年也会倒一大批。

“宋大嘴”字里行间流露着房地产大势已去的浓厚意味。说实话，这种观点若搁在去年奇哥是断然不会相信的，但是眼下的行情却不由得我们不信。尤其是7月31日政治局会议上国家调控房价祭出了“坚决遏制房价上涨”的雷霆之怒之后，“房价永远上涨”的神话就此宣布彻底破灭，开发商和炒房客对楼市最后仅存的一丝希望也随风消逝了。

高层震怒，房地产巨变在即。于是乎市场一片看衰之声，大佬们都坐不住了。

中原集团主席兼总裁施永青一针见血地指出，未来房价将面临下跌压力，房价永远不可能停留在一个阶段；宝能地产总裁余英直言不讳，有些三四线城市的土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，把钱收在手上；阳光城集团副总裁吴建斌更是担忧地说，“限价”已经让一些开发商亏本了，国家出手遏制房价上涨，估计有些房地产公司的资金链上会产生比较大的影响。

“坚决遏制房价上涨”真的威力如此之大吗？短短八个字到底释放了什么非同寻常的信号呢？ 这次释放的信号真的和以往完全不一样吗？

首先，在奇哥看来，这次中央对于楼市的表态堪称“雷霆之怒”，传递了国家要彻底整顿和纠偏房地产市场的强大决心。虽然我们无法否认房地产市场对经济的拉动作用，但是也不得不承认日益膨胀的房地产泡沫更是中国经济的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。

很显然这次国家没再选择退让，而是拿出了直面问题的勇气和下决心解决好难题的态度。“遏制房价上涨”就是为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下，资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨。

简单说就是扭转所有人的预期，尤其是抱有“房价上涨躺着也能暴赚”的炒房心态。从过往看，任何一个利好消息都会被看作是房价预期上涨的信号，加之这两年房价上涨带来的可观红利，“唯有买房赚钱”的思维早已扎根亿万民众的脑海，国家八字重新定义楼市就是打破房价继续上涨的预期，以此粉碎所有“炒房暴赚”的美梦。房产没有上涨的预期了，自然就不会有人抢着再去买了，钱就被阻隔在了房地产的门外。

其次，今时今日房价下跌比房价上涨结果更好，房价下跌实体经济等才有发展之机。数据显示，上半年“三驾马车”均接近熄火，而这背后的根本原因就是房价一轮上涨之后，居民负债比例明显提高，但是这些钱并没有流向消费市场，而是流向了房地产这个大蓄水池。如果大部分资金流入钢筋水泥堆砌的房子里，哪有资金流入高科技？哪有资金进去其他实体经济？

“房地产一家独大，百业凋敝”用来形容眼下第二大经济体中国再恰当不过了。房地产不仅供应着超过30%的GDP收入，还创造了中国的财富和泡沫。

因此专家认为，让房价回归到一个合理的水平也就是相当于把家庭的消费能力进一步释放出来，对于我们整个消费投资出口这三家马车更加均衡也是有好处的。

再者，遏制房价上涨是面对楼市，从一二线城市到五六线城市皆如此。这一强硬态度意味着下半年楼市调控不仅不会放松且会继续加大力度，比如棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩；更意味着不管是一线城市还是六线小城，房价上涨都已经到头了。

另外，最近一些热点城市的一些创新调控手段或会大范围复制到如火如荼的三四五六线城市。比如，“摇号买房”、“禁止企事业单位买房”、“加大限售力度”等。目的很明确，就是通过不断地调控，达到控制房价的目的，一招不行就两招，两招不行就三招、四招、五招…直至市场回归健康理性方罢休。

什么样的房地产市场才是健康的？在奇哥看来无非就是两点，，房价在合理范围内波动，比如每年上涨不超过6%，且房价与当地居民的收入有合理可承受的关系，如此一来房子就彻底没有炒作空间了，“房住不炒”自然实现；第二，购房者应该高度关注房屋的质量，而非像现在这样病态地只关心未来是否，对房屋质量甚至可以忽略不计，而地产开发商也会投机取巧，以压缩工期、牺牲楼盘质量换取资金充盈等方式盖房，建出来的都是“豆腐渣工程”。

更直白地说健康的市场就是，大家不急不躁，有钱了该买房了就可以买，没钱的攒些钱过阵子买，心里有底也不焦虑，反正房价会在可承受范围内浮动，不必担心短短几个月暴涨甚至永远买不起的情况出现。

奇哥不是理想派，但从国家的表态和市场最近的反映来看，我依然坚信房地产市场会逐渐向好，这种健康的市场环境一定会到来，刚需的购房权益终究会得到保障。

宋祖德说，这次打压房价，是动真格，从现在起，不能再炒房了，手头有多余的房子赶紧抛出，价格低一点要卖，亏点钱也要卖！因为，到后年年底，房价或许会直接腰斩，马云预言“房子如葱”或许都不用等到8年以后。

奇哥到没敢奢望出现房价“腰斩”的景象，但是房价下跌大局肯定是定了。尤其是一些泡沫巨大的城市，房价或率先下跌，比如2016年涨幅冠绝全球的“四小龙”城市。事实上，厦门楼市最近被疯传已经“跌回了2、3年前”就是的例证。接下来还会有哪些城市会率先响应国家的召唤呢，让我们拭目以待吧。