房产圈

楼市调控不起作用?房价还会上涨?炒房要当心!买房须谨慎!

楼市探索家08/01 20:41

在中国,老百姓最关心的可能不是他们自己,而是房价。只要国家出个调控政策,就有人觉得房价会跌,而政府每年调控房市的政策有几十个,但是效果并不明显。自98年房改以来,中国的房价涨了多少倍,我想大家也都很清楚,今天我告诉大家,不要再幻想短期内房价下跌了,房价出现松动大概率也要发生在2048年。为什么这么说?听我娓娓道来。

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为什么房价短期不会跌?

2018年,有关房地产的政策很多,其中有许多政策在我看来反而是在刺激房价上涨!

比如,短期抢人和放水!再比如,长期生娃和减税!

抢人:今年,像天津等二线城市的人力资源和社会保障局为了抢夺更多的人才资源,出台了“送钱”“送户口”等政策。

放水:央妈财爸也协调放水救楼市,央妈的酸辣粉(SLF)和麻辣粉(MLF)来给钱刺激实体经济了,这些钱早晚也要流入到房地产领域里;

而且,现在有关经济形势的争论也定调了。保汇率?还是保房价?国家已经明确了,要保房价!

生娃:二胎政策的出台短期之内会增加改善型住房的需求;长期看,人口的增长会使得住房的需求量上涨。

减税:就像房地产一姐聂梅生说的那样,当前要务是要调整房价收入比,最好的办法是减税。个税起征点也提高了,人民的收入也增加了,对房子的需求自然就更旺盛了。

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房价要降必须满足两个个条件:

第一,从宏观上来看经济发展速度,是否能保证4%的增长

如果没有宏观经济增长的话,不可能有房地产市场的发展,在经济高速增长中,居民水平持续提高、城镇化快速上升,房地产销量和投资处于高速增长期,房价上涨有长期基础面支撑。

而如果整个中国经济出现滞涨,那房地产市场当然有下跌的趋势。

中国经济在未来很长一段时间内,可以保持较高速的增长。根据IMF(国际货币基金组织)2018年的预测,中国经济保持较高增长率,约为6.6%,持续了其4月发布的《世界经济展望》中的预测。

第二,城市化问题

任志强说一个国家的城市化率与这个国家的经济发达程度密切相关,也与人民的生活水平和富裕程度有关。

2006年全球城市的总人口数就超过了农村的总人口数,发达地区的城市化率已经突破了80%,欠发达地区的城市化率也突破了45%,全球平均的城市化率已经超过了53%,并且仍在高速增长。

但中国的户籍人口城镇化率仅为42%,低于欠发达地区的城市化率水平。按常住人口的城镇化率计算也仅为58%不到,远低于发达地区的水平。

中国要想实现小康和现代化的目标,至少城市化率的水平应在70%以上,否则无法实现经济的增长和人民收入水平的提高。

也就是说,城市化率现在还远未达到百分之七十,中间还有28%的增长空间,在这其中,大量农村或欠发达地区人口向城市或一二线大都市圈迁移,城市涌进大量新增人口,客观上,市场上对住房需求,目前远未达到饱和。

28%的市场增长空间,使得一二线城市的房价短期内不会迎来一个下降或平缓的发展历程。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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