房产圈

商业地产闭门资本沙龙:商业地产的资管路径探讨

中国指数研究院07/29 00:02

2018年7月26日,在北京粤财JW万豪酒店由中国指数研究院主持召开了商业地产闭门资本沙龙。本次沙龙邀请了近20家金融机构同优秀商业地产企业一对一进行深入交流,共同探讨商业地产融资方案,解决资金问题。

大资本在找优质商业地产物业,商业地产企业也有资金需求,然而供需两端不匹配的现象也大量存在,这两方的需求痛点在哪里?

在本次沙龙上,多家金融机构表示,相比于写字楼,基金更青睐收购购物中心,毕竟购物中心如果运营得好,后期回报将会非常大,不过,北上广深这些一线城市的优质写字楼也具备收购价值。在收购方式上,基金会选择轻、重资产两种收购模式,这需要根据项目而定。从根本上看,基金等金融机构对商业地产的介入或收购,最终取决于投资回报率,特别是多维度考虑资金的成本。

针对商业地产企业的融资难题,与会人士也交流了发行REITs的难点在哪,并探讨了除金融创新之外,商业地产还有哪些更好的融资渠道?也有部分地产企业人士表示,在存量时代,除了金融资管,还可以通过提高运营手段,提升项目的价值,进而减缓资金压力。


严/肃/广/告/时/间

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