三四线城市的房子还能买吗？如果非要买的话，要注意6大原则

对于三四线城市的房地产市场，说实话，安家融媒这些年给大家提醒过无数次，整体看三四线城市房价上涨甚至大涨并不具备可以支撑的理由，千万不要被三四线城市市场火爆的假象所迷惑。由此，如今买房再也不像过去那个时候，闭着眼买了就能赚，而更加讲究专业性。特别是三四线城市的房子，如果没有独具慧眼的本领，在这个鱼龙混杂的时代，很容易被套路。所以，买房该怎样买？今天，安家融媒以最近考察的泰禾厦门湾项目为例，跟大家探讨一下三四线城市买房需要秉持的几个原则。

1、坚持房住不炒的原则

如果说你过去得了便宜今天就不要卖乖了，毕竟时代不同了，近两年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位，也让房子的居住属性占领制高点，虽然房子本身兼具自住和投资属性，但过去过分放大了其金融属性，从而导致风险丛生，而房子回归居住属性的愿望愈加强烈。所以，房子的本质是用来住的，只有好房子才配得上市场需求。哪怕有短暂的需求，但很多也是不具备可持续性，属于无效需求，特别是严厉落实房住不炒的当下，那么买房的原则要义就是看你什么需求了。

当然改善性需求其实也算是真正的居住需求，而这类人最看重的是产品的功能性，即产品品质，这跟炒房投机者完全不一样。他们追求的是短暂的回报，并不太在乎产品本身，更注重房子之外的噱头。结果不少小城市的购房者盲目跟风，看见炒房者带头，自己也跟着进去了，最后发现看别人炒房都赚钱，自己却意外地被套牢了。

所以，普通购房者还是别想着投机了，当你是真正有效需求时，才可以接着往下看。

2、买房就是买城市群

以前我们经常说，买房就是买城市，但实际上，大城市人口众多，不是所有人都能够在大城市安家落户，就像燕郊，很多年前这里的房价也不高，但是随着北京城市人口的增加，环京也火了起来。除了炒房者，不可否认的现实是刚需也被挤到了这里。

这次考察厦门发现，厦门的房价在都是出了名的。据城市房产公布的6月城市房价排行榜显示，厦门6月房价44106元/㎡，排名第四，房价排在前十的城市分别为：北京、深圳、上海、厦门、三亚、陵水、广州、杭州、南京、福州。

但是随着调控的深入，以及大城市的发展规律性凸显，一二线城市实际上已经到了一个比较平稳的时期，而将来发展更大的机会可能在城市群。什么样的三四线城市才是开发商和购房者投资的重点？据了解，一些城市群周边三四线城市房地产量价均有不同程度的攀升。在京津冀，有靠近北京的河北廊坊、保定；在长三角，有上海西南的嘉兴、紧邻南京的镇江、芜湖；在海西，有靠近厦门的漳州；在珠三角，有迎接深圳东进的惠州。

以厦门湾为例，我必须负责任地说，该项目隶属于漳州市，不过刚好位于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上，地处厦门1交通圈内。规划兴建的厦漳海底隧道通车后，项目到厦门市区将缩短为35。可以说将大大缩短物理距离，这样厦门的城市配套其实也属于这些城市。

便利的交通和地理位置成为买房的重要考量因素。就像燕郊一样，我一向支持刚需向环京扩算，就因为地理优势，不过交通差了点。

如果没有地理上的优势，就不会有人口的支持，如果也没有交通上的便利，是无法支撑起房价的。所以，买房一定要注意，将来更加强调城市群的综合发展，应该说更加宜居。

3、买房就是买配套，独特资源就是价值

现在好多人总是说要与房地产决裂，言称自己不是开发商。其实房地产本没错，只是大家以为房地产仅仅是卖房子，其实房地产本来就应该包括配套、产业等的搭建。所以，买房几乎没有谁就是买一个窝棚，更重要的是买的生活配套。

买房就是买配套，这句话可不是随便说说。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。那么，小区居住生活便利，衣食住行齐全，周边有没有大型商业综合体，或者康体娱乐等等，都是需要考虑的。

厦门湾是斥资千亿打造的首席万亩滨海火山旅游度假大盘，位于厦门岛西南角，北纬24度上，拥有24公里最美海岸线，且国内的滨海火山地质公园，这都是独特的自然资源。纵观世界，拥有延绵20公里的超长海滩，全球十分罕有。百万平方公里的原生森林，加上独有的天然火山温泉。这几大世界的原生资源，都只是厦门湾的自然配套，也是业主享有的日常生活配套。

项目分为白塘湾与香山湾两个大组团，首期开发体量约200万㎡，产品涵盖45-110㎡ 的瞰海高层，88-210㎡ 的海滨院墅以及55-110㎡ 的山海叠墅，并打造滨海度假休闲娱乐、大型商业购物中心、高端酒店集群、泰禾国际医院、北大教育资源等千亿配套，可满足业主一年365天度假的需求，从此再没有旅途的劳苦，在厦门湾回家就是度假的开始。而且业主的孩子6岁就可以免试上北大，提前实现北大梦。

4、买房要看未来规划，而不单纯是现在的配套

因为房地产的特点，本身就是期房预售，加上即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以买房一定要看其规划如何，当然谁都希望能买已经有了成熟配套或配套完善的项目，可是看得见的也就意味着现在你需要付出更大的代价，那就是价格。

所以安家融媒经常给大家建议，如果你没有充足的买房资金，那么我们就要放平心态，虽然配套还不成熟，但是将来会有更大的发展空间。这样的项目也才有更多的机会。当你都看得见的时候，恐怕你也早就买不起了。

泰禾以前最擅长的是做好房子，现在泰禾提出了泰禾+的服务战略，从提供好房子到提供好生活，布局了大健康、大院线、大商业、大教育等产业。该战略将在厦门湾项目完整落地。泰禾规划从繁华商业、优质教育、泰禾医疗、文化体验、火山康养、星级酒店集群、滨海娱乐等七个维度提供全方位的家庭生活方式。并通过整合自身在健康、商业、教育、文化院线等领域的优质资源，致力一站式解决客户多种需求，以优越的“生活半径”，提供衣食住行、医教娱保等全生命周期服务。

5、买房买的就是开发商的品牌

以上几点的实现，需要开发商的品牌信誉做背书，你才敢相信他们的话，否则吹得天花乱坠，也是白搭。所以，买房一定要认准大开发商，品牌开发商，才会有品质保障。如何保障上面所说得以实现，那就要看开发商的信誉了。

泰禾22年，始终秉持文化筑居中国的品牌理念，以复兴中国传统建筑文化为己任，引领新中式建筑人居回归。以独有的“门头、坊巷、庭院”三大造院体系，打造中国房地产超级IP-院子系，2017年十大专利的发布，开创中国房地产行业知识专利产权时代。21城40院，驰誉中国。

22年，博观约取，厚积薄发，泰禾实力再出发，集结行业精英，整合集团、各城市公司之力，洞悉中国中产阶层度假投资需求，实力筑就湾系开山之作-厦门湾，以“超级城市+超级湾区“双价值互链，打造的中国超级湾，是继“院子之后”倾力打的造泰禾又一超级IP 。这也是泰禾迄今为止打造的规模项目，亦是泰禾+全生命周期服务落地最完整的项目。

不能看吹得有多好，你要看他做得有多好。

6、不限购、便宜的房子要慎买

可不要买房时一听到开发商说不限购就冲昏了头脑，这就是安家融媒经常说的，对于很多并没有人口支撑、资源支撑的三四线城市，买房如果不是为了自住，会死得很惨。其实限购也有一个原则，一般都是有价值才限购，反之，不限购的城市就要小心了，不是说不能买，而是要认准安家融媒提到的几个原则，开发商是否是品牌开发商，有没有人口的支撑，有没有独特的资源配套等.

去过漳州的都知道，很多人会介绍，这里的特点就是环境好，宜居，不比厦门差。相比北面的福建经济重镇泉州，漳州的城市性格更加安逸闲适。宜居似乎又成了一种不可多得的城市竞争力。

我们买房不能简单看有无限购，还要看其未来的发展潜力，被评为“省级生态市”的漳州居住舒适指数领先绝大部分城市，沿江而建的市区，生态公园众多，慢速度的生活节奏，这些让漳州居民在这片土地上悠然生活！随着限购政策落地，漳州的厦门客户占比稳步提高。宜居、房价低洼、交通便捷这些因素吸引了众多在厦门高压生活的年轻人以及目光转向三线城市的购房者。对于一些没有这些资源支撑的，虽然没有限购，房价也不高，但是那样的房子能买吗？不能。

我们要看未来这里会不会限购，按照现在当地价格，原本6000-8000元/平米的漳州房价已经到目前的1.5万元-2万元，房价上涨还是挺快的。不管会不会限购，但是对于自住者来说，坐享的资源配套是客观存在的。你可以认为我是在给项目做推广，不过你要明白，我们买房也是真正的有效需求，我也从来没有拦着大家买房，更不会随意忽悠大家买房，而是将来更加注重买房的技巧，更注重产品的品质和功能。这几个原则，你要把握，特别是三四线城市的房子，结合项目来谈技巧或许更加容易理解。