壹亮马:无痕的“算计”是对空间最大的尊重

今年，似乎很少有开发商静下来做个“走心”的售楼处和样板间了，举着限竞大旗的知名房企，有的给自己老项目的售楼处拉条彩带再开张，有的用临建搭起用完即拆，有的甚至连样板间都省了，只跟买房者“纸上谈兵”。姑且不去讨论这对于产品进步是好事坏事，房小谋想说的是，当一个毫不用心的售楼处摆在你面前，又怎能期待产品的精雕细磨？

售楼处样板间所展示与释放的，是企业对于产品价值与客户需求的理解，是建造者思想的体现。

所幸，仍有一些怀着“笨拙精神”的开发者，锱铢必较的打磨着售楼处样板间，赋予其无限想象与各种体验。

壹亮马的售楼处，包罗万象的“One象”馆，就像包容了所有国际与艺术元素的万国博览会，体现着艺术与科技代表的时代文明，渗透着开发者对生活的理解与产品价值观。

售楼处所展示的195平米样板，具备4+1的户型空间，功能强大，理论上在同时满足三代5-6口人居住的同时，还可以将多功能房改成家政房，供保姆使用。

壹·亮马主力户型在170-300平米之间，251平米的边厅户型也预计在不久后做出样板，项目主力户型基本涵盖了从“3+1”至“6+2”的成长式规划设计。

今天房小谋分析的是195平的户型样板间，不同于我们以往对于国际住区户型设计的认知，可以看出，壹亮马户型设计者设计理念不仅源于客户生活需要、更是基于对市场接受度的深刻了解。同时兼顾生活想象空间，并未全部可丁可卯的将需求按在那里，而是给家庭留出了可自由支配的选择。

实用之上演绎想象空间

壹·亮马，所处的区域集聚165国使馆，三分之一的外籍高端人士。这里有互联网、电子、高科技制造业500强高新技术产业，更有798、751D?PARK等艺术区汇聚，超过1000家艺术文化机构，为区域增添浓厚的艺术气息和充分的科技含量。

因为项目所处位置受到使馆区与丽都商圈辐射，离798也比较近，人文氛围上偏于国际化与艺术化，人群外籍人士或者外籍华人也较多，该地区以前的房地产产品，多为“大面积小户型”的公寓型豪宅，户型设计上，一二百平大面积的一居、大卫生间、无窗厨房、进深悠长的套间等产品比较多，当初设计也主要是为了贴合外籍人士的需要，中国人对这种产品的适应性较低。

在多年市场进程中，这种“大面积小户型”的公寓式产品，空间和接盘人也比较有限，市场平均成交周期较长，一直不在主流产品之列。壹亮马户型设计优势在于，是以中国人需求为基础，同时满足国际化需要，也是目前的主流产品。

195的面积区段做成大四居，功能性强，不局促，各得其所。这种方正通透功能性强的主流户型设计在亮马桥地区很少见。属于稀缺产品。能够满足一家三代6口的居住需求，同时考虑到了保姆间设置，非常实用。

多功能间是亮点，可以仓储、保姆间、晾衣服……生活的光鲜与整洁背后，也有不可回避的“暗区”，这个户型设计没有回避生活中的琐事与繁杂，是为了真正的生活而设计。

无痕的“算计”

对于空间的利用十分合理，得房率也在80%以上。

每个空间都精打细算，面积区段不多不少正合适。甚至对每样家具的摆放，家具之间的距离，在尺寸上都有细致设计，细节体现匠心。

一层两户，两梯两户，每户都可有三面采光，整体通透感强，每个空间都是亮的。三开间朝南、南北通透，多出来的面积分摊到各个空间，居住起来就显得更宽阔。最主要的，是没有任何的走廊和过道，充分利用了公共空间，面积零浪费。

房小谋在踩盘过几百个项目样板间之后，得出结论，判断户型设计的水准，需要实际“算计”一下，可以发现很多样板间“陷阱”，比如不足尺寸的床，没有衣柜的卧室等等。

可以拿把卷尺，锁定一个单独的空间，比如卧室，然后预设一下家具摆放，像床、衣柜和床头柜是否能正好摆下，床尾到对面墙的距离有多少，能否从容通过？这些东西都摆下后，余下的空间是整是碎，尺寸是否尴尬，正好可以放套桌椅，还是放什么都很难受？

只有经过这层考察的样板间，才是负责任的设计。

壹亮马的卧室在空间尺度和长宽比例上都非常合适，床与窗、床与对面墙、床与门之间都保证了舒服的距离，在摆下所有必备家具之外，还可以点缀边柜、植物、躺椅、茶桌等休闲小件，生活气息十足，空间感舒服，令居住者并不是仅仅为了睡觉而进房间。

主卧与次卧是套间设计，独立卫生间外有独立的步入式衣帽间，合理利用了空间，也让主卧更具有舒适性。

此外，你看不到的噪音设计：洗衣的噪音、做饭的噪音都完美隔断，生活区与操作区严格分开，不会看到抱着脏衣服在客厅里乱转，或者抱着洗菜盆穿过生活区的情景。这些都体现着“算计”的艺术，是尺寸把握的学问，源于对生活的了解。

因为是两梯两户的设置，将入户玄关放在了电梯门厅，这一部分区域可以在交付后私家使用，独立的入户玄关，方便主人进出门的换鞋和收纳。

样板间精装修内涵：对家庭的尊重

装修的特色不在于华贵材质的堆砌，而在于能否呈现丰富细腻的愉悦感受与舒适的生活方式。对于壹亮马而言，人文关怀是贯穿始终的主题，对居住者生活的东西与呵护是装修的要义。为此，壹亮马提炼了一个词“心奢主义”。

“心奢主义，是一种简洁、舒适而又不忽略细节的低调奢华。一种时尚与实用的演绎，同时也是一种生活品位、生存环境及东方文化的重组。”在九龙仓北京公司营销总监钟鸣看来，人类每一段文明时期，都会有相应风格的建筑形成。艺术与设计在建筑中所占的比重越来越大，对建筑也从功能评定转向了美学审视。然而，建筑从本质而言是供人居住的，有人情味、有生活气氛的设计理念，是一个住宅建筑所必需的。

同样的成本，装修目标是以“豪”为先还是以“人”为本，这区分的不仅是产品，更是一个开发商的品位与人性化程度。

不仅广泛应用国内外知名品牌，科技系统更注重健康。不只是品牌的简单堆砌，而是将多年精装经验，用于生活的细节。

“壹·亮马在为业主打造一个全生命周期的艺术居所。在体验生活之美的同时，又不必为琐事纷扰，匠心可鉴。”钟鸣如是说。

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