转让股权、鸡血营销......房企“苦日子”背后,折射了哪些信息?

最近有两则关于房企的消息在朋友圈中刷屏，一则是平安收购华夏幸福19.88%股份，成为其大股东。另一则是碧桂园某部开誓师大会，集体喝鸡血，奇葩的激励措施令人惊叹。

下半年楼市刚刚开局，房企已经波涛汹涌、暗流涌动，这背后折射出怎么样的信号？今天大卢来为大家分析一下。

信号一：房企普遍面临资金压力

房企走过了十年黄金时代，如今日子不那么好过了。在去杠杆背景下，房企融资难度正在增加，以往国内融资难，可以换成海外融资，自从去年美元开始加息，融资成本提升，去杠杆的背景下，不排除海外融资行为受到管控。虽然大型房企融资成本大多不超过7%，但中小房企超过10%，有的甚至能达到18%，生存压力颇大。

平安收购华夏幸福，也是华夏幸福求生欲的体现。一般情况下，房企缺钱就向银行或者其他机构借，或是发行票据等等。等房子卖了，赚到了钱还掉就是。

卖股份透出的信号就不一样了，有了股份就有话语权，可以干预企业的经营行为，所以房企一般情况下不会轻易转让公司股份，华夏幸福一次性转让那么大规模的股份，说明其资金缺口还不小。

（华夏幸福二季度融资情况）

信号二：房企卖房难度在增加

碧桂园开誓师大会，集体喝鸡血，做法令人诧异，但从另一方面来看，也反映了当下市场，卖房难度在增加。

现在各个热点城市受到限价限购的影响，有的城市甚至规定项目的利润率，钱越来越难赚。而一些三、四线城市本身内需就不足，经过这轮消耗池子里的鱼已经不多了，销售自然有压力。不再打鸡血，去化不佳，后面一串连锁生存压力也会接踵而至。

资金来源端受控，销售端也遇到压力，资本市场也对地产股不感兴趣。股市是实体经济的晴雨表，一般会提前一到二个季度预期市场。资本市场的敏感度是非常高的，既然最近地产股持续低迷，那么不超过半年，楼市就会转向全面降温。

买房人福利来了吗？

楼市下半场不利于房企，那么作为对立面，买房人的好日子来了。房企放盘不利索是因为利润受损，不甘心甩卖。但是下半年是房企集中偿债期，既然借不到钱，只能靠自己卖存货，到时候别说没利润，就是小幅浮亏也得卖。

所以最近想买房的刚需族可以等一等，估计9、10月份是大量推盘的时间窗口，到时挑选余地大，价格还便宜。而新房定价对二手房有指导意义，加上新盘也会分流买家，如果买不到新盘，合适的二手房只要价格跌到位也可以考虑。

最后给各中小房企出个主意，如果不愿亏本甩卖，不如让平安入股吧，现在平安是华夏幸福大股东，融创、旭辉、碧桂园二股东，背靠大树好乘凉，有大股东庇护，中小房企的日子会滋润很多。