降房价大招即将“杀”到，房价会迎来下跌吗？哪些人应提前抛房？

股神巴菲特说过，只有退潮后，才知道谁在裸泳。

对于中国的房地产来说，如何才能“退潮”，眼下全民期待的想必也只有“房地产税”这一招了。毕竟本轮楼市调控已经进行了漫长的20个月，称得上是房地产有史以来最持久的调控了，回头望，国家几乎使出了浑身解数，但是怎奈市场却依然火爆。

日前，国家统计局公布了6月份70城房价走势和上半年经济情况，情况依然不容乐观：

1， 在密集的调控大潮下，6月单月甚至出台调控次数多达35+次，但效果依然甚微，仍然有超过92%的城市房价处于上涨态势，三四线城市火热势头依然难阻，4个一线城市价格虽然整体保持平稳，但成交量略有回升，专家更称房价上涨基本面依然存在；

2， 上半年，房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%；商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%；商品房销售额66945亿元，增长13.2%；房企新增土地储备同比增长7.2%，形势一片大好

3， 期待的楼市“小年”并没有出现：前5大房企半年合计收割1.43万亿元，如果说之前是楼市的“黄金时代”的话，现在无疑是楼市的“钻石时代”。

但最近楼市并非都是坏消息，值得庆幸的是，社科院和国家统计局也给我们带来了好消息——房地产税这次真的要来了！

社科院社科院国际投资研究室主任张明7月15日在一场论坛上说，政府在酝酿一个大招，抑制房价上涨的大招就是房产税，它的到来可能比预想的还要早；

无独有偶，7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示：下一步，中央将加快推进房地产税等相关政策举措。

社科院专家和国家统计局发言人都赶在年中发布各方面数据的关键节点上大谈房地产税，至少释放了四个非常明确的信号：

，上半年楼市调控虽然屡屡打破记录，但并未屡建奇功，二三线城市房价上涨势头依然难控，炒房投机而且有抬头之势，这完全有悖于“房住不炒”的国家定位，且控房价和稳楼市是当务之急，房地产税一直以来都是“降房价”的大招，确实到了该登场的时候了，奇哥大胆预测最快到19年上半年，房地产税这个降房价的大招即将“杀”到；

第二，事实上，6月17日自然资源部宣布“不动产登记已全面联网”时，奇哥就说过，这等于给房地产税的征收扫除了“技术壁垒”，房地产税的开征有了大数据和技术的支撑，加速出台理论上行得通；

第三，张宝全说，房地产泡沫和地方债是中国的两颗“炸弹”，任何一颗爆炸都将对中国经济产生巨大杀伤。而房地产税实际上是地方财政收入的一个主要来源，它的出台势必会给地方财政收入带来活力，能有效化解和缓和中国房地产潜在的巨大危机；

第四，眼下已经不用讨论房地产税到底该不该出了，因为财政部和住建部都已经明确了，房地产稅是一定会出的，只是时间尚未确定下来。这次国家统计局官员和社科院专家再一次提及房地产税出台相关事宜，无疑在告诉民众，这个“大招”已经离我们越来越近了。有安抚市场的意义在里面，似乎在暗示，房地产税一出控房价将不再是楼市的大难题。

房地产税出台真能降房价吗？有人说，这是痴人说梦，看看欧美发达国家，房地产税早就有了，房价还不是依然高歌猛进；有人说，房价下跌是必然的，中国房价之所以狂飙突进，就是因为炒房投机泛滥，而这群人之所以有恃无恐，就是因为持有房产是“零成本”，房地产税就是在持有房屋时缴纳重稅，大大提高房屋拥有者持有房屋的成本，因此这个政策一出，房价下跌不再是梦。

奇哥认为房地产税的作用是因城而异的：对于一二线城市来说，房地产税的出台或难起到至关重要的作用，同时极其有可能出现很多人不愿看到的情况：业主会把房地产税多出来的成本转嫁到房价和租金上，造成房价和租金都再次上涨。

为什么说一二线城市存在这种情况呢，主要是因为一二线城市购房和租房需求旺盛，外来人口到北上广深这样的城市依然呈现出井喷之势，这就注定了这里的需求是始终大于供给的，因此业主们在操作上涨时是完全行得通的。

但业内专家称，也不会出现房价和租金大涨的情况，毕竟过高的租金和房价会倒逼一部分人口远离一二线回流到三四线城市。与此同时房地产税也会倒逼一些空置房源流入到租房市场，给租房房源蓄能，租金或变化不大。

有人可能会说，一二线城市谁会把房子空着不出租挣钱呢，那不是傻吗？其实从北京公布的数据来看，16年的时候北京就有380万套房子是联系不到房主的，这些房子未住人也未出租。如果这些房源入市，可想而知会给租房市场带来多大的减压。

其实还忽视了最基本的一点，就是税率，从财政部和住建部释放的信息来看，未来房地产稅的征收税率极可能是因城而定的，不排除北上广深这样的大城市会稅基较高，如此一来，多套房者即便想靠提高房价和租金填补税收多出来的成本也是不现实的。

对于三四五六线城市来说，房地产税堪称灾难，炒房客和开发商都将难逃厄运！首先，三四线城市房价就是“棚改”催生的，本地人早就有不止一套房子。很多炒房客不顾风险的个个几十套的买，房价现在虽然迎来疯涨，但多半是有价无市，本地人是不会给他们接盘的，能不能套现还两说；

其次，这里库存严重积压，供应远远大于需求，多套房炒房客想把多出来的成本转嫁到房价和租金上是不现实的，直白地说房子便宜租都租不出去，涨价就更别说了。因此，房地产税一旦来临，三四线的炒房客和多套房者势必会降价抛售，房价下跌甚至暴跌的景象都可能出现。开发商又会沦落到15年之前的境况，库存去不了，资金回不正，项目破产烂尾都是大概率事件。

房地产税出台，具体哪些人会受到暴击，需要提前抛售房产进行自救呢？奇哥认为有几类人群还是需要替自己担心的，这些资产归纳起来都算是“劣质资产”很有必要提前卖掉：三四线城市囤积了大量投资性住宅的人、购买纯概念的养老地产和旅游地产的人、杠杆过高及负债接近极限的多套房持有者等。

奇哥建议以上几类人还是抓紧时间和自己的房产告别吧，因为房地产税一旦来临，这些资产会率先贬值，到时候你们心心念念的“香饽饽”极有可能沦为“烫手的山芋”。