住建部棚改新政策,楼市基本面有变,3点精神是值得关注

2018年7月12日住建部发布棚改新政策，主要是针对此前传出的棚改暂停相关信息作一个反馈。住建部在会议上表示，棚改不会一刀切，将会因地制宜的推进，货币化也是一样的方式。

对于部分商品房库存不足，房价上升压力较大的城市，需要及时调整相关棚改安置政策，也就是说可以通过房子的方式进行安置，但是于对商品房库存较大的城市，则可以继续推进棚改货币化安置工作。

对于棚改，住建部的表态很关键，也很理性，并没有搞一刀切，也没有搞层层下指标、盲目铺摊子。从目前高库存地区的情况看，去化周期达到15个月以上，那么就可以继续货币化安置，刺激市场去库存。对于棚改定下基调，因地制宜成为符合市场实际情况的做法。

从楼市长远的发展角度来看，因地制宜的做法也保证了三四线城市去库存和健康发展两者之间相互支撑，有利于三四线城市楼市的健康发展，同时也提升了人们对三四线城市楼市长期的信心。

楼市现在基本面已经在发生这变化，未来棚改这样的基础建设力度也会不断的加强，城镇化建设推进加上房企的金融层面融资困难加剧，楼市走向变得扑朔迷离。

在住建部这次会议上，2018年上半年的棚改工作进展得到肯定，所以下半年可能棚改工作也就没有那么大的急迫的压力，会议上暴露出来的3点会议精神值得关注。

首先，未来棚改的思路是已经确定的，一定会走因地制宜的道路，也就是说是否货币化安置看各地的情况，会根据当地财政能力来确定棚改工作的方向。

其次，棚改中货币化安置并不会停止，可能性很大的做法是货币化安置推进将放缓，对于库存较大的地产需要去库存的城市，货币化依然是不能缺少的一种安置措施，将继续保留货币化安置。

最后，实物安置在消失这么长时间之后将会在现，将会有部分以前是货币化安置的城市改为实物安置，无需大惊小怪，只能是城市现状不同决定的而已。

因地制宜的调控做法并不少见，货币化安置也如此推进也是在情理之中的事情，无论怎么样，都是为了楼市更好更健康的发展，作为购房者无需过多担心，调整的目的是为了楼市的未来更加美好，而且将是更多人享受到楼市发展的红利。

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