房价高调控高频，咋会把买房人逼入绝境呢？

房价是怎么涨起来的，是一个复杂的问题，也不是一句话两句话能说清的。高房价如同过街老鼠，人人喊”打“，可奇怪的是，为何房价在打压之下，反而堂而皇之地招摇过市，越来越“嚣张”了呢？“价格不是调低的”，对于长期关注楼市的老油条，早就明白这样的道理；问题在于，越调越高，“”都压不住价格上涨的势头，咋回事呢？

一、力度之大，

调控从去年开始，到现在仍未放松，且越收越紧。利率普遍上浮20%，部分地区二套房甚至上浮40%；这意味着，贷款100万，现在月供起码多出千元。而且审批越来越严，假流水、宽口径都已经成了过去时。随便挑个毛病就可能拒绝审批，这对于买二手房的人来说，无疑是致命一击：合同签了，贷款下不来，要么违约、要么自己筹钱去。

查社保，有户口还不行，必须要查社保，一年、两年都不是事儿，更多城市开始要求5年社保了。离婚已经不好使了，折腾下来往往“赔了夫人又折兵”。三年限售那是最宽松的，房产流动性大大降低，七八年不能卖是常态。

以上种种，只是诸多调控手段中比较大的方面，细节更多。就在这的力度下，房价，越来越高了。

二、供应减少，供不应求，房价焉能控制？

看透问题的本质，在于简化问题的结构，砍去枝蔓就会发现，价格问题，归根到底还是供需问题；抢房人越来越多，迎难而上，归根到底还是利益问题。

先说供需，按说，要想房价降下来，最根本的方式就是增加供应—要么增加商品房供应，要么增加保障房供应。房子多了，自然就不值钱了。但现在，房子显然是不足的。口口声声要供地，但还要守住耕地红线，城镇化进程不紧不慢，难怪人们觉得一房难求。刚需？什么是刚需？不是说屌丝买一套小户型才叫刚需。有钱，有需要，不为盈利为直接目的的买房都是刚需。你看很多高净值人群买几百平米的大别墅，那也是刚需，因为人家需要足够大的空间；再比如笔者认识一位大学教授，三套房子，两套改成了工作室，这也是刚需。所以说，现在的房子，根本满足不了全社会的刚性需求；供不应求，房价自然难以下来。

三、调控成了政绩，人为限价导致倒挂。

房价涨了，市场现象，没啥问题。想办法压呗。问题在于，压不住，就要被批评，约谈。最直接的办法，来的最快，那就是限价。比如：成都，限价低于市场价50-80%；杭州，限价低于市场价30%；南京，限价低于市场价30%。不限可好，一限，那些不想买房的，也跑来凑热闹了。为什么？开发商备案价被压低了，新房预售价被压低了，于是新房二手房倒挂了—这就导致“买到就是赚到”，只要能拿出钱，傻子才不去抢房子。于是就有“全款往里走，贷款的门口等着，公积金的可以回家了，别忘了把共享单车骑走，别挡门”。那些打算买一套小房子自住的人，被这架势吓住了，甚至有些人，因为摇不到市中心房子的号，最后去买了几十公里以外的郊区盘，从此陷入有房不能住，还得在市中心租房，负担房贷、房租两份支出，陷入万劫不复的境地。

四、抢人大战制造了“狼来了”恐慌

此外，抢人大战也给一些城市的购房者打了鸡血，制造了“狼来了”的恐慌，本来没有买房打算的人，开始把股票出清、理财清盘、能借的都借了，去抢一套房。任大炮曾批评：“现在楼市这种头痛医头，脚痛治脚的办法，面对复杂的市场变化，结果就是头病脚病都没治好，反而滋生出新的毛病！”最后谁为这毛病买单？这种不正常的市场现象，能维持多久呢？把房地产市场搞得跟赌场一样，我们在挑市场的毛病的同时，是否也应该反思一下自身的财商：在这样的市场中博弈，胜算几何？全球地产范围内，那么多健康的市场、正常的项目不去涉足，非要淌这滩浑水呢？

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。