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抢人、摇号、抢房、限购,纷纷楼市乱象,背后大有深意!

新楼市六点半2018/07/08 13:24

本来,在“房住不炒”的大形势下,各地炒房的势头已经基本哑火。在相当长的一段时间里,谁也不冒头,因为都深知“枪打出头鸟”的道理。

房价

限购的大势下,购房需求受到了大大的限制,虽说官方三令五申不得炒房,各地也不得以GDP论英雄。可是在“KPI”的激励下,其实能看到各地的压力还是很大的。

自2018年开年兰州出台了“疑似”松绑政策,对部分区域取消限购、限购区取消限购社保、纳税证明,虽说同时对限购政策做了加码,限购区域内购房需满三年才能交易。但也有不少媒体理解为松绑。其实笔者觉得兰州也是在因城施策,分类调控,不搞一刀切,所以那时官方并未说什么。

但到后来愈演愈烈的人才争夺战,则给压抑很久的需求打开了闸门。实施高素质人才落户的城市不在少数。其实,人才争夺战早在2017年2月就已经开始了,彼时武汉打响了枪。随后成都、南京、郑州、长沙、西安、广州、珠海、苏州、天津等城市纷纷加入。据财经杂志报道,自2018年以来,向来控制人口的北京、上海也出台了各自的人才政策。

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“人才争夺战”是一场没有硝烟的战役,对于城市而言,意味着什么,从落户门槛我们也许能看出一二。各城市不约而同地对具有大专及以上学历者实施零门槛落户,这是户籍制度实施60年以来的又一波人口红利。落户多数是为了子女后代在当地能享受同等教育,也有一部分是为了暂时有个落脚的地方,可无论如何落完户,都会不约而同想到要买房。

也许你还在纳闷,为什么在“当今遍地都是大学生”的形势下,各地突然对人才这么“饥渴”?

这背后有深层逻辑,各地的如意算盘都打的叮当响!

某高级别官员曾在向下属解释人才政策时表示,“100万大学生落户,未来就是50万个家庭,就是50万套房子,50万辆车子。”而与车子相比,房子显然是重中之重。

而知名专家任泽平曾说过,“房地产我们追踪了这么多年,大家记住一句话就够了,房地产长期看人口,短期看金融。”可见,房价能够维持的住,人口净流入很重要。深圳实行人才租房政策补贴以及落户政策以来,常住人口增幅大幅提高。而东三省由于没有什么人才留住的政策,而且又处于人口净流出,所以很多城市的经济都每况愈下,属于恶性循环。、

各地出台落户政策来抢夺人才,其实变相来说也就是降低了买房门槛,于是我们才看到了某某城市受到约谈,然后就出台限购政策,今年限价政策给大家的印象比较深刻,归根结底是,新房限价了,那就有可能出现新房价格比周边二手房低很多,所谓的新房二手房价格严重倒挂。

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于是各地纷纷要求摇号买房,大家又纷纷抢房,有票贩子卖房号,少则几万,多则上百万,因为新房便宜啊。于是某市上万人抢几百套房,有人筹集3600万,就为了能尽可能多的买房。还有同属于一个老板的三家企业同时中签,一时间对于摇号公证卖房的质疑声又开始此起彼伏。

在笔者看来,楼市受政策的影响还是比较大的。但你硬要说,炒房者、投机者已经退出楼市,我却不太赞同。在我看来,炒房者、投机者与购房者的边界正在变得越来越模糊,只要我有资源、有资金,有机会了,我就会来掺和一脚。话说,现在股市这么颓,钱要投在哪呢?

就像不久前,有一家上市公司马上面临退市的风险,就因为卖掉了北京的三套房产,就起死回生了。你可能说房价虚高,也有可能说,但“房产保值”的观念在国人心中还是根深蒂固的,不见得能很快改变。房住不炒,让大家都有居所,我觉得是非常好的愿景,但可能还需要一段时间,一个过程。

以上

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