劝年轻人不要买房的潘石屹也改口了，再也不用问该买房还是租房了

房子能不能买真的能写一部房地产史书了，永远有辩论不完的话题，而且人也会随着市场的变化而改变。还记得潘石屹曾经对楼市发表过无数次观点吗？

近两年，地产大佬潘石屹说的比较多的就是，房地产的一个快速上涨的时代结束了，过去的十年、二十年时间，中国的开发商太勤奋了，建的房子太多了。现在中国一年建的房子，相当于维多利亚时代一个时代建的房子。现在房子的空置率非常高，这在互联网时代，在分享经济时代，是资源没有利用好。今天说你拥有多少土地，拥有多少房子，我觉得不重要，是一个旧观念。

他的意思无外乎是想表达房子不缺，那么也就是说没有必要着急买房。他还经常说，房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。年轻人不要急着买房子，租房是一种共享经济。中国房地产商“天南海北盖了这么多房子，现在无论是住宅还是商业，存量已经非常大。

安家融媒也经常引用潘石屹的话来表达地产大佬对市场的判断，但是从来没有误导大家要盲目轻信任何一个人的话，无论是大炮还是李嘉诚，或者马云、潘石屹，我们都应该辩证看待。

不过，最近有媒体传潘石屹好像有点改口风了。6月20日在吴晓波的节目《十年二十人》中，潘石屹也谈了自己对房地产的新想法。

现在，潘石屹是这样回答年轻人该不该买房的：“从经济账上来算，租房子合算，租金不管怎么涨，相对于买房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢？总觉得还是房子更靠谱一点，房子还可以抵御通货膨胀。”

还记得曾经唱空10多年房地产的经济学家谢国忠吧，今年上半年，谢国忠先生做客某节目时，在节目中他否认为唱衰楼市自辩。这都不重要，重要的是，谢国忠居然认为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗？所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。

一个死空头居然劝大家可以买房，而比较滑头的潘石屹也有点没那么强硬劝大家不要买房了，这是不是很有意思？你还敢买房吗？

不过安家融媒还是认真看了下潘石屹的原话，大概也明白了其背后真实的原因，实际上潘石屹改口不改口倒不重要，更重要的是他说话更严谨更负责了。

他依然没有改变对房地产的整体趋势的看法，他依然认为，过去房地产没有什么风险，但如今不一样了，“因为大房地产公司借的债是外汇的债，它的收入是人民币的收入，这两个汇率不一样。另外，持续涨了十年十五年，一旦跌了，跌20%、跌30%，资产价格、土地、在建工程、房子能不能受得了？所以到了2018年的时候，房地产市场存在的风险就会比较多。”

或许正是基于这样的判断，潘石屹在公司决策上才会有更大的变化吧。年轻人该不该买房呢？潘石屹没有说不让大家买房，但也还是希望大家没钱先租房。他劝大家买房还是有一个前提的，那就是如果你有大量钱的话。

可是有多少人有大量的钱呢？特别是年轻人。这就跟经济学家樊纲的六个钱包是一个道理。辩证来看，樊纲的话并没有那么不严谨，樊纲的本意是说，如果财力允许，应该利用好按揭贷款的机制，而如果财力不允许，则应考虑租房。只是大家把重点放在了六个钱包上，才激起了大家的愤怒点。

潘石屹的话也是一样的，没钱你买什么房？想买你买得起吗？与其天天苦恼买不起房倒不如过好自己的生活，租房可能很无奈，但是对待生活要积极，要乐观。

其实从来就没有该不该买房，只有你适不适合，谁有钱还不愿意买房那毕竟是少数，谁没钱还想买房那就不正常了。所以，过好当下，毕竟将来租房市场会越来越好。