遏制炒房，房产不再是财富的唯一标志，卖房比买房更急迫！

白象，white elephant，一种罕见的白色大象，在泰国等地一度被视为圣物。由于不能劳作，且需要悉心供养，所以被视为“负担之兽”。据说，古代暹罗国王会把白象送给他不喜欢的人，接受者往往因为庞大的供养负担而破产。今天，我们在配置以房地产为主的财富资产时，也要警惕配置到“白象”一样的资产——占用巨量资金，背负大量负债，却难见，最终拖垮了投资者。

比规模更重要

追求规模，追求财富的值还忽略了财富的本质，是现在很多人存在的误区。财富本质，是自由的保障，这跟有多少钱、有多少套房、有多么体面的工作并不存在直接联系。比如，单纯追求存款规模，并不等于财富。2000年拥有100万元人民币存款可以算得上很富有了，在二线城市可以买3-4套房产；但这笔钱存到今天，即便给你5%的利率（实际远低于此），恐怕也难买一套房。

再如，高薪也不等于财富。国内的公司吹捧狼性，却不知国外的企业高管、合伙人每周只工作8。有一个观点是：一个国家只有在劳动6而不是劳动12的时候，才是真正富裕的。财富就是可以自由支配的时间。

因此，高收入如果同时高消费，也并非财富积累的途径和方式。薪水很高，福利很好，但每天工作14个以上，福利都买了各种营养品，绑架了自己的健康生活不说，也让整个社会陷入了“疲劳循环”的模式。

再比如，高负债的房产不等于财富。当下，买房卖房成了伪富循环，贷款利率、通货膨胀和汇率波动，冲抵了房产带来的红利；而且现在房子越来越成为少数人牟利的游戏筹码，摇号、限购、全款，挡住了大部分投资者，成了少数人的游戏。房价越高，离自由就越远；自由跟房产规模不沾边。

房价不跌只是投资者臆想

而且，房价的机制比实际情况复杂的多，大家看到媒体上讲的各种炒房的策略，都已经是明日黄花；即便是看中部分城市一二手房价倒挂，那么问题来了：首先要能抢到房，第二要掏得起动辄千万的全款，第三还得确定在短时间内出手，否则千万资金就押在了一个“不许炒作”的资产上，说不定哪天大限降临，投资者只能望房兴叹。人们相信高地价基础上的房价不会下跌，事实上并非如此。2009年的广州亚运城项目，当年拍出255亿的天价，而后期开发的房价，一直徘徊在万元上下，即便是房价疯涨的2016年，其成交均价仅为12051元/平方米。再比如房产投资热门北京通州，涨起来的速度是真快，当看到后才入场的投资者，却发现现在房价开始疲软，甚至“腰斩”；举条幅“维权”？最终只能被当成笑话看。

结合自身实力，做到有的放矢！

因此，合理对待财富、尤其是对于房产财富，就要做到“好的时候抓紧卖房，坏的时候不要盲目抄底”，从而改变过去陈旧的、仅以价格高低研判楼市的观念，也改变单一载体承载着个人全部财富的资产配置方案。房价会不会发生灾难性的暴涨暴跌，实际上和并不直接关系；对于普通购房者来说，房价涨了，持房成本高了，按揭支付的利息更多了，这跟“白象”有什么区别呢？看似珍贵，而持有者为了拥有这样一份资产，耗尽毕生精力；而房价的变动，则要看社会心理预期、调控意愿等方面问题——这并非对待财富的正确态度；真正的财富持有者，要随着市场发展的趋势，不断更新个人财富配置方案，从而谋求最安全的资产栖息方式和目的地。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。