上海跟进企业购房限售，这一政策利好刚需

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上海出台企业限售政策

上海市住建委、房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

与此同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

上海此次出台企业购房限售政策，符合预期，即上海会出台此类政策，且出台方面不会一刀切，会根据上海的实际进行出台。所以此次关于企业购房方面的限制性内容，是有诸多条件制约的，也体现了上海在企业购房方面比较务实和精装的政策思路。同时，这也使得上海成为继西安和长沙之后，第三个明确在公司购房方面采取政策且公开发文的城市。当然若考虑到此前杭州也有类似政策的表述，那么上海此次企业限售政策就属于第四例了。

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上海企业限售出台有三个政策要点

、对于企业购房，需要三个条件，即设立年限、纳税金额和职工状况。从设立年限看，规定需要5年，这样就使得部分临时注册公司进而进行购房的行为难以成立。从纳税的情况看，也防范了部分小众公司成为购房的“壳公司”的可能，进而使得小公司炒房变得没有可能。

而从职工角度看，规定了10人的职工数量，同时也明确需要有社保缴纳5年的规定。类似做法就是为了防范以公民名义进行购房的行为。而且有了社保5年缴纳的要求，也防范了各类炒房的现象，因为本身有5年社保条件，就基本上允许职工个人进行购房了。这三个条件环环相扣，防范了各类名义的公司购房现象出现。

第二、政策对于企业限售行为，明确到了5年的限售期。通过此类限售期的概念，有助于实现企业房产持有的稳定性，防范企业短期内转让房产等现象出现。

第三、对于企业购房等，其实最终都反映了住房销售管理和交易登记管理的内容。此次政策也明确未来会联合相关部门进行管控，包括规土、税务等部门。通过此类管理，能够杜绝公司购房行为，也有助于未来购房资格审核和住房交易的合规。

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此次上海政策利好刚需

此次上海政策，呼应了此前上海宝山区部分楼盘公司购房限购的内容，也说明上海对于房地产市场秩序稳定的导向。应该说，未来对于此类政策来说，或成为各地借鉴的内容。未来预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市，会积极采取此类企业限售的政策，进而有助于房地产交易的稳定，利好保护刚需的个人购房者的利益。

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政策操作，还需细化

接下来在具体操作中，建议出台一些更细节性的内容。因为此类政策出台以后，有部分房产交易可能会有影响。举例来说，此前部分企业名义购房的情况中，部分房产其实是没过户的，这样就会形成一个疑问，即此类政策前的房产是否可以过户，这也是当前部分已购房未过户的企业相对来说比较关注的问题。

类似细节性问题的解决，也有助于企业购房制度的完善。建议此前已认购的房产，采取“既往不咎”的做法。而对于政策出台后交易的房产，以购房合同或银行转账流水为标准，则采取此类新的购房资格认定方式。

严跃进|文