不动产登记全国联网全面运行，房价到底会不会跌

据央视报道，统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部调查统计显示，目前335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

此新闻一出，令许多人激动不已，尤其是那些还未买房的普通购房者。此前，就有很多观点认为不动产登记能够起到降低房价的作用，而当不动产登记真的实现联网并且进入全面运行后，房价是不是会应声下跌呢？

业内专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

对于上述观点，笔者颇为认同。因为不动产登记，说白了就是将之前混乱的房产（当然也包括其他的不动产）登记体系统一到一个平台上。在不动产登记之前，房产交易的数据都是以县区来统计的，并且彼此之间都没有联网，且统计的口径、维度也不尽相同。也就是说，只能查到某人或者某个家庭在一个地方有多少套房产，如果是跨区域了，那就没法查了。房产登记的混乱，为限购、限贷的判定增加了难度，同时也在一定程度上成为腐败的温床。因为个人或者家庭名下到底有多少套房产无从查起，因此通过赠送房产的方式行贿已经是公开的秘密。另外，传闻已久的房产税因为无法掌握每个人拥有的房产的数量、面积，也就无法征收。

但是，不动产登记对于房价的影响并不大，因为不动产登记统计的是名下已有房产的数量，都是交易后的数据，不代表供求关系，也很难影响到房价。

因此，笔者认为，不动产登记联网全面运行，会在一定程度上抑制通过房产行贿，对反腐有一定的抑制作用。更重要的是，这为房产税的开征打通了基层数据，让房产税的征收有数可依。