高房价与低库存，普通购房者的置业梦何时才能实现

前几天刷朋友圈，看到了一位好久没有联系的前同事在晒娃，就和她聊了起来。聊天的话题慢慢从小宝宝转到了房子上，我才得知她还是在租房住。

她和她老公是同一个公司的，她之前是做运营的，后来改做销售，收入还不错。她老公是公司的网络管理员，拿的是死工资，收入并不算高。13年相识时，两人都没有多少钱，各自家里也都不宽裕，所以也就没有考虑买房。后来，两人的收入高了不少，打算买房时，发现房价已经涨了不少。再往后，两人挣钱的速度明显赶不上房价上涨的速度，因此只能不断推迟买房计划。2016年以后，房价都迎来了大幅上涨，他俩的买房计划也只能搁置，即使结婚生子了，也还是租房住。

在聊天的过程中，她也向我描述了租房的不便，尤其是怀孕之后，房东就要涨房租，因为搬家太麻烦了，只能接受了房东的涨价要求。生了小宝宝之后，婆婆也过来住了，挤在一套小两居里，生活有诸多不便。其实，不难看出她是多么想拥有一套属于自己的房子，但是就目前来看，这个愿望还难以实现。

相信凡是租过房子的人，或多或少都能理解她的感受。笔者也有过多年的租房经历，租的个房子，就是一个暗间，连个朝外的窗户都没有。七八个人挤在几个隔断里，各种声音完全同步。房东也很奇葩，竟将84消毒液洒到了我们晾在卫生间的衣服上。后来将衣服拿到楼外面晾晒，结果经常丢。后来，收入高点了，就换了一个稍微好点的房子，虽然是北向的，仍然晒不到阳关，不过总算不是小黑屋子了。12年的时候，迫于要结婚，父母把积蓄都拿了出来，又借了一些钱，才凑够了首付贷款买了现在的房子。回想一下，如果当时没有买房，现在的我恐怕也只能租房住。

现阶段，有着像我这位前同事一样的遭遇的应该还有很多，他们也都希望尽快买到房子，告别租房的生活。

当然，并不是说租房不好，只不过与租房相比，相信更多的人还是希望能住在属于自己的房子里。但是，就目前来看，普通刚需购房者要想买房，难度无疑不小，高房价是横亘在他们面前的的障碍。

易居研究院的监测数据显示，上个月100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7个百分点，同比增长11.3个百分点。分城市来看，一线城市的新建商品住宅成交均价为41659元/平方米，二线城市为13197元/平方米，三、四线城市为10350元/平方米，均已经突破了万元大关。虽然各类城市的房价的同比涨幅有收窄的趋势，但是大部分的城市房价依然还在上涨。

一面是不断上涨的房价，另一面则是不断下降的库存。易居房地产研究院发布的100个城市新建商品住宅库存数据显示，截至5月底，百城住宅库存总量环比减少1.6%，同比减少8.2%，已跌回到2012年3月的水平。

一二线城市的新房供小于求已经是不争的事实，因此才引发抢购，不断的有城市加入到买房摇号的行列中。而三四线城市的库存经过近两年的消化，下降明显。再加上部分城市还在放宽落户的限制，引进人才，房源不足、房价过快上涨的压力也逐步显现。因此，才有了住建部约谈十多个城市的相关负责人，强调楼市调控不能放松。

库存下降，短期内房价难跌，这仍然是普通购房者要面临的困境，也就意味着他们的买房梦依然难以实现。