潘石屹讲话释放了两个清晰信号，未来房价涨跌真相大白了

奇哥一直强调，只要房价继续上涨，除了没买房的之外，其它所有参与者都是得益的。也因此他们都是希望房价向上涨的，毕竟只有涨才符合他们的价值取向，所以现在国家调控房地产，就等于说是在拿亿万刚需的利益和掌握财富人的利益进行衡量。

与其说高房价是房地产市场经济自由发展的产物，不如说是一只无形的大手在操控着它的走向。房地产早已和经济发展捆绑在一起了，俨然成了“提线木偶”。房价未来的走势如何全看提着线的人如何操控。

从这两年的房地产市场发展，也不难得出这个结论。近两年来房地产迎来分层井喷式发展，但其实也有着明显的轮动效应：先是各种作用力支撑一二线城市迎来大幅上涨，紧接着一二线城市迎来调控重锤，资金轮动到三四线城市，三四线完成圆满“去库存”任务。这样的完美演绎，我们能感觉到其实背后早就准备好了剧本。

那未来剧情将如何演绎呢？房价还会遵循老路，越调越高吗？普通老百姓靠工资收入买房依然会渐行渐远吗？未来靠投资炒房仍然能获得暴利吗？奇哥并不这样认为。

很多人可能要问了，你自己都说了，房地产捆绑了经济，那国家肯定不可能让房价跌，否则不等于自寻死路吗？请往下看：

首先，高房价引发的社会弊端已经在逐渐显露，除最直接的导致普通刚需难以承担，导致安家之梦遥遥无期之外，房价猛涨也造成了很大程度的资源错配，资金过度向房地产市场倾斜，实体经济严重失血，本该流向实体的资金逐利都涌入到了房地产这个大“蓄水池”，从而带来了系统性金融风险。

房地产出现的问题，已经不是地产这个行业自己的问题了，他牵连众多，上下游上百个行业，有“树倒猢狲散”的意味在里面。尤其是金融市场环境，现在的当务之急就是要寻求“稳定”，因为这几年房地产的高速发展，各行各业倒腾的钱到房地产里的实在太多了，最重要的是，这些钱都是加过杠杆的，现在整个中国企业和居民的负债已经达到了GDP的50%，意味着可背负债务已经到顶了，有一触即破的风险。所以国家再怎么想房地产发展拉动经济发展，也要顾全大局。

否则倾巢之下，安有完卵？

其次，实际上，中国房地产现在还存在着一个未解之谜：房子已经足够，但是价格还在攀升，这不科学。

潘石屹说，“中国已经不缺房子，现在需要的就是把这些房子都充分利用起来。”奇哥认为这话说到点子上了。前两天证券日报披露，我国住房空置率已经高达20%-30%，但与此同时市场又存在在难以解释得通的“抢房”现象，一方面楼市空置率在不断高企，另一方面房地产的吸金能力在与日俱增。

潘石屹认为，造成这种局面的最根本原因有两个：一是房地产调控本末倒置，本该在供应端和需求端进行调控，却在房价上发力，大刀阔斧猛砍一通，病急乱投医，病是治不好的；二是，在中国持有房屋没有任何成本，所以我们看到一些人拥有好几套房子，却都空置在那里，这是对社会资源的巨大浪费。所以最后无论你怎么调控，都无济于事，因为思路不对。

在这点上潘石屹和李铁的观点出奇一致，李铁也认为，长效机制一定不能建立在行政主导的主观干预市场发育结果之上，而是要从供求关系上入手。李铁那“限价”政策举例说明，他认为限价是不得已而为之的政策，是带有强烈的计划经济色彩的，所以它最后反而导致市场更加火爆，更燃起了民众对房子的购买欲望。这就是不从供求关系上着手的结果。

除此之外，老潘还呼吁房地产行业一定要做新的尝试，靠坚守“拿地-开发-销售”三板斧模式做市场，只会越来越靠近天花板。市场上需要的是新的服务，我们做共享办公就是鼓励年轻人不断创业。

因为老潘坚信，一个城市若想有所发展，必须要有活力才行，而年轻人就是城市的未来，是一个城市充满活力的象征。如果所有的年轻人都不想拼搏创业，而是每天想着如何投机取巧，如何利用炒房一夜暴富，那是国之不幸。

事实上，潘石屹和李铁所说的这种调控楼市的做法，就是国家要尽快出台房产税及租售并举这种长效机制，因为这才是把短期政策变成长期，才是在供求两端做文章，才是在不干预市场的情况下，又能合理健康发展。而且这种长效做法确实能做到，有效控制房子价格，抑制投机等需求，不会再出现炒一套房子的收入等于一家企业多少年的收入的情况，回归到促进实体经济发展的轨道上去，这才是尊重市场，也是宏观政策调控的目标。