近70%城市二手房房价处于涨势，说好的房价下跌呢

2017年年底，随着楼市调控的不断深入，越来越多的城市加入到限购、限售的行列中，因此，有不少机构和业内人士预测，2018年的年中房价可能迎来阶段性回落。就像之前几次楼市调控一样，房价在上涨到达一定的高点之后，就会进入回落期，因此也给了购房者抄底买房的时机。

但是，当2018年的房地产市场即将进入下半程的时候，预测中的房价回落依然没有出现，大多数城市的房价仍然还在上涨。通过国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格变动情况可以看出，除了那15个热点城市，其余城市的房价同比仍在上涨，这些城市以三四线城市为主。虽然热点城市中大部分城市的房价同比已经开始回落，但这个回落主要还是由限价政策造成的，而限价同时也对房地产市场产生了负面作用，那就是新房和二手房的房价出现倒挂，引发了部分城市出现抢购的现象。

新房房价上涨的同时，二手房房价的变化也基本处于涨势。云房数据研究中心发布的数据显示，2018年5月，100个重点城市中，有69个城市的二手房房价出现上涨，31个城市的二手房房价出现下跌趋势。二手房房价整体环比上涨0.81%。其中，山东、浙江两省的二手房均价整体涨幅超过2%，青岛、日照、威海三市则是分列涨幅榜的前三位。

房价上涨也加重了购房者焦虑的心态，在买涨不买跌的心理预期下，很多购房者选择匆忙入市。而房地产市场的火爆则是让很多城市的新房库存持续降低，尤其是三四线城市的存销比降至近几个月以来的新低。库存的降低进一步让供需关系失衡，因此三四线城市房价上涨的压力有所增大。

除了三四线城市之外，很多二线城市则加入到了抢人大战中，推出了一系列的人才引进优惠措施，降低了落户的标准，甚至推出了零门槛落户。而抢人大战对当地的房地产市场也产生了直接的影响，原本没有购房资格的人落户之后就加入到买房的行列中，房地产市场的供给关系更加严峻。

因此，才有了住建部约谈12个城市的负责人，才有了很多城市相继加码楼市调控。6月份才刚过几天，就有深圳、天津、宜昌、西安等多个城市再度出台了楼市调控政策。其中深圳计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，商品房占比4成，保障房或公租房占比6成；天津则是要遏制投机炒房，违规者暂停网签。

楼市调控的加码，似乎让普通购房者看到了房价下跌的希望，那么，下半年房价到底是否会回落呢？

克而瑞研究中心分析人士认为，一二线城市因新房二手房房价严重倒挂，出现一房难求的局面，因此市场热度仍将维持。而多数三四线城市房价已然，且外来人口、资金增量有限，有支付能力的需求断层已是必然，下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。至于房价是否真的会呈现如此走势，我们只能拭目以待了。