打击炒房这两个国家真够狠，中国炒房客多半已折戟，无人敢炒

2016年10月开启的本轮调控至今已近2年之期，无论是调控深度还是广度都堪称历年之最，但效果着实差强人意。虽然中间出现了短暂的降温，也有过燕郊这样的调控立竿见影——房价暴跌、炒房投机客遭受迎头暴击的范例，但从最近市场的表现来看，楼市调控又陷入到了“越调越火”的怪圈了。

拿今年来说，楼市调控政策已经累计宣发了百余次，但多城仍然出现“万人抢房”、“深夜排队冻结资金”、“一房难求”等现象。背后的原因是什么？潘石屹曾直言不讳：房地产调控的问题是本末倒置，影响价格的是供需，可是我们过去调控不是在供应上面想办法，不是在需求上面想办法，而是调价格，怎么可能见效果呢？

是啊，回顾过去一年我们的所有调控政策，都是在围绕“调价格”和“压制购房需求”做文章，而且说好的分城施策，但实际上地方政府在执行上都是大打折扣，造成政策的严重滞后，然后又不得不在出现问题的时候，再次打补丁。如此反复循环，本来是政府主导的调控，变成了由市场牵着鼻子走，调控也变成“哪里热打哪里”，能见真章才是奇怪。

拿“限价”政策来说，人为的限制新房价格不仅造成新二手房巨大价差，导致价格信号失灵，而且又刺激了大量刚需和投机需求，面对达百万的利益，谁又会傻到不去争抢名额呢？楼市岂能不火？

正如很多人所言，从燕郊楼市调控后房价暴跌、炒房客被击毙来看，国家是有能力调控房价、打击炒房的，只是想不想的问题。

在调控房价、打击炒房这件事上，中国真应该学学以下这两个国家。

1，众所周知，加拿大温哥华是中国人最喜欢的投资房产圣地，根据温哥华地产局数据，当地房屋及公寓价格过去3年飙涨约60%。但分析助推温哥华房价上涨的原因不免令人咂舌——海外投资者占据半壁江山，其中中国炒房客占据海外总数的一半有余。

房价被一再推高，当地交易市场被炒得发烫，使得那些真正需要房子的本地刚需已经无力承担，他们渐感不安，于是有组织者组织游行，抗议高房价，联合抵制国外买家，要求政府把这些海外买家驱逐出境。

于是，温哥华政府下令将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税赋。此招一出，海外购房者纷纷退去，市场也由卖方转变为买方主导。

据当地房产数据显示，2018年2月温哥华房屋销量低于历史平均水平，平均每套房产资产蒸发20-30万加元。但即便如此，很多温哥华当地的业主还是举双手赞成，为了打击投机炒作，房价就算走跌资产缩水他们也在所不惜。

2，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。与加拿大相比，新西兰更是中国买家的天堂。曾经有媒体报道，中国人不仅肆虐狂炒新西兰房产，还有被称为华人炒房“教父”的人公然开设“炒房培训班”，引起民愤，被新西兰民众集体上街怒吼：滚出新西兰！

从2000年到现在为止，新西兰房价涨幅超过150%，位列发达经济体的位，这其中自然少不了中国的炒房团。去年12月10日新西兰政府发布立法禁止外国人购买现有住房；不仅如此，新西兰总理Jacinda Ardern在接受当地媒体采访时说，我们的目标和承诺是禁止外国买房者进入现在的新西兰房地产市场。

今后中国的炒房客、投资者再想远赴新西兰炒房恐怕已经行不通了。

房子是用来住的，不是用来炒的，已经不是中国房地产调控的定位，已经变成了全世界房地产火热的国家的共同定位。在打击投机炒作这件事上，很难得看到世界上所有的国家都心中充满怒火，但相比于中国，显然其它国家在打击投机炒作上更胜一筹。“高额税收”、“直接禁止国外买家”等这些狠招一出，海外买家只能乖乖就范，尤其是买遍全球的中国买家，更是多半已经折戟沉沙，更别提再继续兴风作浪，这就说明这些举措是找到了炒房客的致命弱点。

反观中国房地产调控，净是一些不疼不痒的招数。长效机制喊了那么多年也未见落地，房地产税更是隔三差五出来吓唬吓唬人，但炒房投机客早已习以为常，更看准了“国家不会让房价下跌”，所以才能为所欲为。不仅如此，最近二线城市出现的“万人参与摇号抢房”，谁又能说和政策的制定没有关系呢？

奇哥一直认为，支撑房价源源不断上涨的最关键因素是人口红利和良好的产业发展，二者缺一不可。纵观中国近两年涌现的“鬼城”，房屋大量空置，究其原因都是留不住人口及缺乏产业支撑的结果。这就是典型的楼市虚火，在红利期大量投机投资者涌入，短期恶炒后房价出现毫无依据的上涨，最后当风险来临时，不堪雨打风吹，出现房价泡沫破灭的风险。