党报谈10年租金180万释放了什么信号，你还敢炒房炒租吗？

炒，是一种非常不成熟的市场阶段，尤其是当下房子紧缺，很多人买不起住不起的背景下，房子成了炒作者投机者抢占底层百姓资源的重要工具。不过话说回来，如果底层百姓不缺房子，你没有需求，炒房的也不傻，他们也不会去炒，实际上炒房干的就是缺德的买卖。因为炒房者总是以一种市场自由为幌子，缺少制度和道德的约束，所以他们才理直气壮。

但是自从国家重新为房子定位后，“房子是用来住的而不是用来炒的”成了我们重新认识房子的属性的根据，所以买房到底是为什么。如果是用来住的，那就跟炒房是对立的。虽说追逐利润是资本的天性，但是逐利资本却也是一个十足的两面派。一方面，资本是社会发展和经济起飞的基础性条件。但另一方面，资本作为一种生产关系，其剥削性质显而易见。资本的自然属性是逐利性，但资本也有其社会属性，即必须承担相应的社会功能，否则就必须要调控了。这就不难理解，当初房地产的定位了，作为国民经济支柱地位的房地产曾对经济增长起到不可磨灭的贡献。然而现阶段我们已经从过去高增长向高质量过渡，就必然要抛弃这种行为。这才有了房住不炒的新定位。

有了10%利润，资本就保证到处被使用；有了20%利润，资本就活跃起来了；有了50%利润，资本铤而走险；有了100%利润，资本就敢践踏一切人间法律；有了300%利润，资本敢犯任何罪行甚至冒绞首危险。这是马克思《资本论》中的话。

我们回顾现实中，尽管政策各种围剿，然而炒房者仍然钻法律空子，甚至不惜一切代价冒天下之大不韪而铤而走险。这就是资本的逐利性？我们还记得，一二线城市楼市调控后，炒房者涌向三四线城市，把三四线城市炒火了；我们的住宅限购时，他们又把商住公寓炒爆了；房地产市场全面限购限售后，他们又开始炒租金，房租又涨上去了。总之，只要有利益，炒的欲望就不会断。所以，该如何疏解这种欲望，让他们自己断掉炒作的动机，这就是我们的调控思考的问题，而纵观当下调控，也正一步步走向成熟。

前不久万科又被推上了风口浪尖，万科宣布在北京的长租项目启动预租，有90平的三居室和180平的四居室两种户型，每月房租1.5万-4万，10年租金180万，需要一次性付清。按配租规定，租户需要一次性付清租期内的全部租金。如果租一套90平三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

不少人说，这个价钱都快买套房了，谁傻得会选择租房？

最近，人民日报发声了，换个角度看，高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，不正是提升了供给品质吗？近两年，过去习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商愿意沉下心来做长租、赚慢钱了，总体应当予以肯定，毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。

会不会担心房租上涨？人民日报是这样评价的。一来，居民的收入年年涨，可承受的租金水平也在涨，对居住品质的需求也与日俱增，不少人情愿多花些钱住上好房子。二来，即便优质供给的入场一时推高了租金，也是阶段性、局部性的，从长期来看，供给规模持续扩大之后，租金会逐步回归合理水平，毕竟租房市场是开放的，租客的选择多、黏性弱，随时可以“用脚投票”。对“万科打劫说”，其实不必过于在意，但对此则新闻引发的舆论议论，我们却需高度重视。

其实透过人民日报的评论释放了什么信号呢？已经非常明确了，不要一听涨就害怕，更不用说市场好了就意味着下降。其实，安家融媒认为，正常的市场规律，是与我们的经济发展水平以及人们的收入水平保持一致的。租金又上涨了，我们会不会被房租上涨吓到？可能很多人会有这种感觉。毕竟房子买不起，当想选择租房时，发现房租也已经很高。客观地说，房租会随着经济发展而上涨，这是客观规律。据说像厦门这样的城市，买房子的钱如果通过租房收回房租100年才能回本！

从租售比来看，我们的房价太高，房租太低。但是是不是意味着就要让房租追赶房价呢？不应该。而是应该稳定房价，房租适度提高这才是科学的。所以，我们不能否认，未来房租会继续上涨，一定要把房租上涨当作民生来看待，并加以正确引导，否则，如果连租房都租不起，那真的就破坏了人们的住房尊严。以前买不起可以租房，不能连租都租不起。

无论是房价还是房租上涨都是正常的，但是不正常在于什么？在于人们的恐慌心理？恐慌来自何处？炒作之下的让人不安定感。就拿过去房价上涨，如果稳定上涨相信大家还是接受的，但是暴涨天天见。大家才乱了阵脚，越着急抢房房价越高，最后恶性循环了。

实际上，说实在话，相对房价而言，租金并不高，很多人经常说“原来可能只是买不起哦，接下来会不会租不起了？”这样的话经常见，更多的是一种情绪的发泄，是一种恐慌的正常反应。当然对炒房的进行打击了，对炒租金的同样要重视起来。

人民日报又给了我们一颗定心丸，房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。当前，各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入，这既是租赁市场的幸事，但确实也滋生了一些风险，需要我们未雨绸缪、严防炒作。炒房危害大，炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生，那就完全违背了租购并举的本义。

相信接下来一系列打击炒房租的措施也会跟上来，房子是用来住的，炒房、炒房租都会违背房住不炒的初衷。