负债率高达80%，这些大开发商都行走在资金链断裂边缘

我们都知道房地产行业作为高负债行业，开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的，理论上开发商自有资金至少30%，但实际上开发商有的是招，即使那30%都有可能不是自己的。所以有人说这就是一个空手套白狼的行业。

我们再看当下混得不错的大房企，基本上排名靠前的负债率都比较高，按理说借钱撑门面不是什么好事，但房地产或许不一样，撑死胆大的，饿死胆小的，这是房地产企业的生存法则。就像购房者越买不起房人家越让你买房一样，开发商也是如此，如今地价也是飙涨，多数开发商也是捉襟见肘，加上银行信贷收紧，开发商拿地不像过去了。

可是开发商明白一个道理，跟购房者一样，越买不起房越要买，房价越高越要买，越买房越有钱，因为越不买房越恶性循环，这是有些人的理论，基本上可以说得过去。所以开发商也是拼了命也要拿地，手有余粮心中不慌。这是开发商们的共识，所以大开发商利用自己的资源和能力大量储存土地，也造成普通开发商根本无地可拿的境地。从而中小房企步入恶性循环，整个房地产市场渐渐地与他们无关了。

越来越多的开发提出千亿目标，房企集中度也越来越高，房地产开始显现寡头垄断的态势。未来几年以住宅开发为核心的领域，强者恒强已经是不争的事实。有数据显示，到2020年，这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。由此可见，规模化成为房企必争之要领。

俗话说高处不胜寒，大房企拥有市场占有率，却没那么容易。Wind数据显示，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。

中国证券网报道，一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。即便是万科这样公认的优质房地产公司，其去年上半年资产负债率仍然达到82%。

有业内分析师表示，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。我们都知道，过去开发商们为了追求规模化，不惜一切代价举债拿地甚至地王，最后又赶上房地产调控，限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。资金成本上涨，负债率持续走高。

2017年，国家多次强调守住不发生系统性金融风险的底线，那么2018年就一定会落实这项政策。需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。

房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。如果市场调控继续，那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上，大有饮鸩止渴之势。

地奴时代已经来临，开发商也正在接受市场的考验。没有地的在争地，拿了地的又称为地奴，背上累累负债。这是一种难以言表的感受，很难用简单的好与坏来评价开发商面临高价拿地困扰的心情。这不正是购房者面对高房价不得不买房的真实写照吗？