刚需们的困扰：限价房能买吗？

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为了保障和满足中低收入群体的住房需求，同时抑制房价的过快增长，2010年，北京进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。并在2016年和2017年分别以“限房价、竞地价”的模式进行了土地出让。限价房就是出自“限房价，竞地价”地块的项目，所以，房价比周边普通商品房便宜。那么，您对“限价房”是否了解呢？这个专门为刚需购房一族打造的产品，究竟什么样呢？

近日，北京楼市就涌入了不少“限价房”项目。记者来到了大兴，对该区域的“限价房”项目进行了解。记者发现，限价房的均价在5万多，而周围普通商品房价格则是每平米7万元到9万元不等。在此番调查中，记者了解到，“限价房”项目的价格比同区域的新房项目每平米便宜2万元左右。

那么，限价房和普通商品房有什么区别呢？

“它本身就是一种商品房，只不过现在咱们要落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’这种定位，我们就要控制房价，所以从政府角度，从出让土地的环节，就给它限定了房价，限制房价过高，现在这种房子跟二手房比较，有一个倒挂，比二手房还便宜，实际上就是政府限制了它的价格，让老百姓得到了一定的福利。”首都经济贸易大学教授赵秀池表示。

刚需们的困扰：限价房能买吗？

“这样的房产跟普通商品房其实没有太大的区别，只要符合北京的限购规定，具有北京的购房资格，就可以购买限竞房，因为它毕竟还是市场化的商品房，并不是带有住房保障性质的保障性住房，所以只要符合购房资格的条件，就可以购买。”思源地产首席分析师郭毅表示。

“限价房”项目其实就是商品房的一种，只不过在价格上进行了限定。但是在出售的时候，与普通商品房有些区别。郭毅表示，限价房在出售环节的要求是在取得《不动产权证》，或者缴纳契税之后的五年时间内，不能对外出售。目前市场上的限竞房，很多都是大期房，而计划上市的一些限竞房，交房日期都是在2021年，预计到2026年之后，才具备出售的条件。

“这样的房产跟普通商品房其实没有太大的区别，只要符合北京的限购规定，具有北京的购房资格，就可以购买限竞房，因为它毕竟还是市场化的商品房，并不是带有住房保障性质的保障性住房，所以只要符合购房资格的条件，就可以购买。”思源地产首席分析师郭毅表示。

刚需们的困扰：限价房能买吗？

很多购房者会认为羊毛出在羊身上，担心限价房尽管价格便宜，但是房子的质量可能不过关，比如装修或者用材方面都会出现“缩水”的情况。

那么，限价房质量到底如何呢？为此记者特地走访了几个限价房项目的样板间之后发现，限价房无论是从建筑质量、装修质量，还是供电、供水、供暖等各个方面，都跟普通商品房不相上下。

“因为整个北京的商品房的开发，它是要符合我们的建筑施工的规划要求的，同时质量也会在交房的时候有一个竣工验收的过程，只有通过竣工验收，才能够让业主交房入住。可能品质上会有区别，比如说之前我们的普通商品房，它可能会在请一些国内国际的大师，来给它做产品的规划设计，可能在建筑的立面上，它会用石材，室内的精装修上，它可能也是全球去选择一些一线的品牌给它做精装，但是如果说在目前的限竞房的话，可能它在这些能够为项目产生附加值的一些投入上，就会有所压缩。”郭毅表示。

据了解，今年北京还将有300多万㎡的限价房项目入市。尽管限价房在未来出售的时候，比普通商品房多一个满5年的限制，但是，从居住的角度来讲，限价房不仅价格实惠，且房子的品质也比较不错，对于刚需一族来讲，或可作为今年置业的。

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