炒房客痛失左臂右膀，孤家寡人还能撑多久？

炒房客最害怕的事情要来了！

再严格的限购，也有套路可以利用，也总有符合资格的人继续买房；只有一种情况，让不管是自住需要，还是炒房盈利的人，都无法再买房，那就是没钱可买。

现在，“没钱”的时候到了。有消息称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，并且，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，也一律停止放款。

同时，北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%-25%；个别银行甚至上浮了30%。

这意味着什么？这意味着银行开始放大招了，金融去杠杆真正落到了实处；而且，一线城市的示范作用，可能会导致各地政策陆续跟进，无疑，这将成为对炒房客和高房价最有力的一次反击。

可有人会疑惑了，银行放贷款是盈利的重要方式，为什么对于不动产这样“优质”的抵押项目，银行反而亮了红灯？道理很简单，因为在银行看来，不动产类资产，已经开始显现颓势，如果无休止的增加房贷的发放，无疑会增加银行的风险。

可是北京作为一线城市，房子都不被看好？对，只要供需失衡，供大于求，一线城市也难逃房价下行的命运。从最近的数据看，一线城市新房环比同比都下跌了，而且，北京已经连续数月处于下行通道，而且一线城市二手房同比连续16个月涨幅下滑。

此外，结合调控不放松的精神，种种迹象表明，即便是北京这样的一线城市，楼市也难逃下行的趋势；那么北京的房子作为抵押品，岂不是风险加剧？银行才不会承受这样的经营压力，所以中信银行收势了，并且可以预见，未来会有更多的银行跟进这一趋势。

另外，从政策上看，银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。而且，从发达国家经历的金融危机来看，十次危机九次源自地产，最近的美国次贷危机，让80%的中产阶级一夜返贫；这无论是对国家经济安全，还是对每个国民的幸福，都是极大的打击。因此，必须要去杠杆、稳房价，严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房，严格控制社会财富过多的流入单一地产领域。

可以说，房地产再实在，一旦加了太多金融杠杆，成为了金融投机的标的物，房地产业也就脱实入虚了；这种模式下的盈利与发展，无非是投资者从另一个投资者身上获取的。其他人看有利可图，纷纷把资金投入其中，而不是去借钱搞技术创新、搞生产，甚至连一些企业都加入到借钱炒房的队伍中，甚至借美元去收购国外的资产。这样一来，无论是中国的外储，还是对内的金融安全，压力都十分大。

因此，金融去杠杆的大趋势下，炒房客痛失了最得力的助手，作为孤家寡人的他们，将面临两大难题：一、签约的房子因为停贷，而导致资金瞬间承压过大，甚至不得不以违约结束交易；二、房贷压力下，炒房客想要出手存量房，却发现不太容易脱手了——因为想买房的人没有钱，也贷不出钱了。再加上国内租金水平和月供想必可谓微不足道，可以说炒房客摆脱窘境的几率越来越渺茫，再不及时重新配置资产，就真的来不及了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。