房产圈

厦门房价再现“3字头”,是否会出现持续暴跌?

环环有房02/26 20:49

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说起厦门的房价,涨幅一度令人侧目。曾经,在全国范围内,厦门的房价排名仅次于北上深,甚至打败了广州,超过广州的房价足足一万元,在全国排名第四。

但是,这一情况在2017年出现了改观。根据数据来看,在2017年3月开始,厦门楼市的成交量就一路下跌,到11月,居然跌去92%,可谓领跌全国。而且,从去年9月开始,厦门的房价也开始松动,出现了连续下降的趋势。在12月,厦门房价环比下降了3.3%。

进入2018年,这一趋势不但没有改善,甚至愈演愈烈。

根据厦门国土局公布数据显示,2018年1月前20天,厦门一手住宅共成交325套,日均仅16套左右。在2018年1月的前三周,厦门二手住宅日均成交量分别只有约12套、约23套和约17套。而在去年下半年,二手住宅的成交量虽然位于低位,但仍然是是日均50套。也就是说,即使去年下半年不景气,成交量也是现在的两倍。 

另外,在春节前后,即使有返乡置业潮的存在,厦门楼市也未曾乘势而起。为了吸引客户,部分新开楼盘甚至以少量的优惠来吸引购房者。一些开发商也不看好厦门的楼市,他们认为,经过近两年价格持续上扬,今年厦门继续走高的动力很小

在房价高峰期,厦门部分岛外拍地的楼面价就接近4万元,而如今,“3字头”房源又重现岛内。

作为一个旅游城市,厦门的外来人口大于常驻人口,外来置业人群占了不小比例。而现在,曾经是主要购买力的泉州人群,开始在福州投资。随着外来置业人群的减少,厦门楼市缺了一只强有力的支撑队伍,未来房价有可能进一步下探。

在购买力减弱、政策持续严控以及预期看低的背景下,很多人担心厦门房价出现持续暴跌。但事实上是,这种情况大概率不会出现。毕竟,从基本面来看,目前房价维稳仍然是头等大事。

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