楼市进一步分化，“返乡置业”将是一个美丽的陷阱

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买房是中国人的一种特色，没有那个民族和中国人一样如此的钟情于房子，中国新生一代的80后、90后自有住房甚至达到70%以上，在世界上也算是名列前茅了。

中国人为什么要买房子呢？其实房子之于中国人是一个人地位和实力的象征，加上房子给予的家庭安全感，所以房子成为了结婚成家的必备装备。

另一方面，城镇化建设的推进，越来越多的农村人口进城，三四线城市的人口又向着核心二线城市流动，二线城市则向一线城市迁移，人口在逐级的向大城市流动。

如此流动的主要原因在于在大城市集中了很多社会资源，比如教育、医疗、就业等等，人往高处走，这些资源自然对于人们有着吸引力，那么被资源吸引过来的人口需要生活和居住，自然也就离不开房子的问题，住房需求也就随着城市的大小而变化。

曾经有人说过，控制房价在于如何给房子身上的附加资源瘦身，即解除绑在房产上的资源，比如学校、医疗、社保等，没有这些的附加，则房子就是房子，就是用来住的一个产品，那么也就不会有很多人去疯抢了。

楼市走到如今，很多人都发现了今年房价主要是以稳定为主，保持不动甚至略有下降的趋势在波动，简单的说就是有价无市，尤其是三四线城市，更是如此。

现在很多房企在年底打着“返乡置业”的旗号招揽返乡过春节的农民工和外出务工青年来购房，很多人口流出大省更是如此，去库存也是靠着年底这一波的攻势。

但是，这时候购房者需要想明白，返乡置业是否真的有这个需求，如果一味的购房之后空置无人居住，这对于社会资源是一种浪费，另外也会滋生楼市的泡沫，成为房价推波助澜的帮凶。

2018年楼市将会继续分化，调控也会更进一步的细化，一线二线城市仍然会一直强调调控不放松，在调控的基础上解决刚需的住房需求，遏制炒房者的进入，控制房价平稳。对于三四线城市来说，最主要的问题还是去库存为主，房企的资金压力较大，可能会有降价促销保障资金回笼的情况发生，房价有下行的趋势，需要多加关注。

房企面临的压力并不比购房者压力小，外资的离开，甚至还有房企倒闭的可能，接盘侠受市场余热的影响头脑依然狂热，非常容易入市接盘，此时急需理性看待，多看看多对比，切忌跟风盲目入市，容易深套。

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