祝九胜以财务背景任万科总裁，王健林等去地产化，楼市没前景了？

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今天很火的是万科，换了新总裁，郁亮卸任代总裁职位，继续担任董事会主席。

很多人对这个新上任的祝九胜不太了解，似乎以前也很少见诸于各类报道，都不清楚这是何方神圣突然间荣登高位。

祝九胜的背景我们从公布的简历中可以看出，完全是金融和财务背景。

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祝九胜简历：

1969年出生，1993年获得中南财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位，2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。1993年至2012年祝九胜在中国建设银行股份有限公司（601939.SH /0939.HK)深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等； 2012年加入万科，2012年至2015年担任公司高级副总裁，2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。

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从简历上来看似乎和房地产没有任何关系，为什么就能担任一家房地产企业的总裁呢？这里面是不是意味着万科要转型了呢？

我们先看下，最近地产企业转型的内容并不少见，尤其是地产巨头，都在纷纷去地产化。

比如王健林的万达，最近也在转型，逐步转向商业管理和品牌输出。1月29日，万达就曾对外宣布将用1-2年的时间逐步退出房地产业务，彻底去地产化，万达商业也会改名为万达商管。

但是，这一消息被证明为误读，万达澄清，消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。但是将会成立地产集团，继续开发万达广场等房地产业务。

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万达的退出房地产虽说是误读，但是从近来的动作可以看出，万达对于重资产的地产开发业务还是有所收缩的。“轻资产”的方式不仅仅常常被王健林挂在嘴边，而且也在不断推进执行。2017年7月份的时候，出售13个文旅项目给融创，由此万达轻资产化的决心可见一斑。

无独有遇，不仅仅是万达的王健林，还有SOHO中国的潘石屹，也已经退居地产圈外，玩起了摄影，甚至已经开了摄影展，这一行为被业界称为“不务正业”。虽说潘石屹并没有公开宣布告别地产，但是行动已经出卖了他，从重资产的地产开发，到现在的SOHO3Q业务，都是远离地产。

还记得，10月23日SOHO中国，以49.44亿元的价格出售上海凌空SOHO，此消息一出便引发热议，对此外界纷纷猜测“潘石屹在清仓”。

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面对这些大佬们的看不懂的行为在结合万科的祝九胜以财务背景出任总裁，我们不难相信，万科在今后可能将会走上金融投资的道路，也和万达、SOHO一样逐步去地产化，谋求转型。

中国的地产行业有什么变化，会使得大佬们纷纷谋求转型呢？作为一名普通人，这房子到底还能不能买？

其实我们回顾一下目前的市场情况就能清晰的解答这个问题。在经历了2017年高压的楼市调控政策之后，很多地方的房价已经开始松动，大部分也已经横盘没有了涨幅，很多人抱着等等反弹的心理炒房，其实已经意义不大。楼市的油水已经被榨干，剩下的就是保民生，解决人民的居住需求的问题了。

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作为一个普通百姓，对于房子的态度其实有没有必要关注大佬们的行为，大佬们站在行业顶端，考虑的是行业和企业的发展问题，转型与否在于市场和利润。而我们普通人，更在乎的是能否有地方住，能否买得起房。

“房住不炒”是我们需要闹记于心的，未来，住房市场将会进入一个新的时代，长效机制与租赁市场的不断发展，能够有效的保障整个房地产市场的相对健康平稳。

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2018年的市场不会暴涨暴跌，更多的是进入到稳定的发展阶段，城市之间因城施策，细化调控政策，还有各种保障性住房的建设，楼市已经开启保障民生的阶段，投资与投机将会重点驱离，房地产市场将会在一个区间内保持相对平稳健康发展。

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