买房的风口只有找准了才能盈利，以改变应对不变才是硬道理！

当年雷军“只有找到风口，母猪都能飞上天”的名言，多少有点创业公司的鸡汤味，但多年过去了，小米可以说是最成功的创业公司之一了。目前，有消息称，小米将在2018年下半年上市，一些投行2017年底对小米的估值高达1000亿美元，这意味着，一旦上市，雷军的财富值将高达700亿美元。

光环背后，我们更应该看到雷军的经营思路的转变。当年的风口，实际上就是智能手机的需求和价格的矛盾，小米做了破冰者，打破了智能手机的规则，以量取胜；2017年9月，小米手机创下月销1000万部的历史纪录。但另一面则是，一部小米手机的利润不到100块，是iPhone的1/20。因此，要想发展，小米在未来不可能只是做手机，现在“友商”崛起，留给小米手机的空间越来越小了； 因此，“生态”成为小米未来谋求的发展方向，甚至可能成为下一个风口。

当然，这里并不是说让所有人都去跟风去做生态链，而是说在投资的路上，“不变”的就是在该变；如果说有一个稳赔不赚的高项目，那一定是有套路在里面。就比如房产投资，人们都曾认为房地产是实体经济，看得见摸得着，投资肯定安全；然而，在房价飞涨，已经超过各种经济指标太多的时候，房地产还能被看做是实体经济吗？人们拼命买房子，实际上是对于通货膨胀的恐惧，货币供应量增长在多数情况下会表现为商品的相对贬值。但是，在2017房价上涨的尾声，笔者认为，尽量出手投资性住房是最重要手段:

首先，人口增长无法提供房价持续上涨的基础。按国家统计局公布的数据，2017年全年出生人口为1723万人，比2016年减少了整整63万。这一数据比之前各方的预测还要更低。

【中国每年新生儿数量（1950-2100年）】

而出生人口数量下降的背后，是低迷的大趋势。为啥不愿意生育？一方面，养育成本太高，目前在大城市，一个孩子从出生到上成家，平均每人每年要花3-4万费用，这还不包括父母的机会成本以及时间和精力投入，不包括孩子以后工作不理想继续啃老。另一方面，居民生活压力增加。目前从家庭债务收入比来看，中国居民部门债务占居民可支配收入的比重，从2006年时的18.5%暴涨至2017年8月的77.1%。一方面养孩子花更多的钱，另一方面收入不变的情况下，家庭可支配收入减少，难怪都不愿意生娃了呢。

其次，房价难以持续高速上涨的另一方面原因在于货币增速放缓了。2017年12月末，广义货币M2余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点。而2017年11月M2增速8.8%，这个数据就已经突破了20几年来的历史新低；也就意味着，靠增发货币带来的经济发展模式即将改变。

最后，人口与货币，曾经是房价上涨的“风口”，也因此，房子这只“母猪”也就高高飞起。然而现在风口过了，飞猪还能飞多远不好说，但掉下来一定会摔的很疼。作为投资，除了要追求高，还要追求资产的安全性。打个比方说就是，飞的不一定要高，但一定要稳；飞的不一定要远，但降落一定要缓，只有这样，才能保证财富安全，也能保证在市场变化之时，投资者可以及时调配资产；事实上，救市也好，调控也罢，都是在为实现“缓缓降落”而努力，如果投资者还不抓住机会重新调配资产，那么房价的下一个风口还会不会出现就很难说了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。