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未来科学城主场底价32.85亿拿地,共有产权房限售3.2万元/平

来源: 土地情报 2018-01-13

北京市昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

北京未来科学城昌泰置业有限公司以32.85亿竞得

楼面价11506元/㎡,溢价率0

本次,北七家镇(未来科学城南区)C-16等地块开拍前获得1次报价,最终此地块未举行现场竞价,直接成交,被北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿揽入囊中。

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、地块位于京承高速西侧,机场北线高速以南,自驾出行较为便利,东侧地铁7号线北段在建,落成后地块距7号线未来科学城站不足500米。附近有 417路,487路,533路等公交路线,交通十分便利。

2、地块周边教育资源丰富。周边有北京师范大学实验小学未来科学城学校,未来科学城第一小学,北京师范大学未来科学城第一幼儿园,北京师范大学实验小学,幸福摇篮幼儿园,北京市昌平区清源学校等。

3、地块周边医疗、商业配套设施有待完善。地块附近有王府中西医结合医院等,临近的超市联华生活超市、物联隆超市等,整体医疗与商业配套设施与中心城区仍有差距,有待完善。

4、地块周边环境优美,且分布有多个大型企业。附近有温榆河及未来科学城滨河公园,企业如中海油能源研究院、中国南方工业研究院、中粮营养健康研究院等。

市场分析

未来科学城位于昌平区小汤山镇和北七家镇的交界地区,东距首都机场仅10km,地理位置优越,交通便利。整体绿化面积超过50%,生态良好,环境优美。一期以温榆河和定泗路为界分为南北两区,目前共入住15家央企;一期总建筑面积约800万平方米,总投资约1000亿元,建成后,入驻工作人口约10万人。

本次出让地块位于昌平北七家镇未来科学城南区,东侧紧靠京承高速的北七家桥,西侧紧邻地铁17号线(在建)未来科学城南站,交通十分便利;地块距温榆河西岸不足1公里,北侧即是未来科学城滨河公园,环境优美,较为宜居。

本次出让地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格32000元/平方米(含全装修费用),如果按照套均90平方米计算,未来约可提供3千余套共有产权房。

截止目前,本次成交的北京市昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16等地块已是北七家入市的第三块共有产权住房用地,其余两宗分别为昌平区北七家镇009地块、北京市昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-52地块。3宗地块预计将提供5000余套房源,有助于解决该区域部分人才住房刚需问题。

▌地块详情

R2二类居住用地、F3其他类多功能用地;

起始价32.9亿元,用地面积12.2万平方米,规划建筑体量28.5万平方米;

地块四至:东至鲁疃东路,南至昌平未来城(户型图)南区二路,西至昌平未来科技城路,北至昌平未来城南区一路

该宗地将以“三通一平”形式供地。

▌出让条件

出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格32000元/平方米(含全装修费用);

具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行;

竞得人需在地块内提供地上建筑规模155000平方米的商业、办公用房,由昌平区北七家镇政府统筹组织北七家镇鲁疃村股份经济合作社和北七家镇北七家村股份经济合作社,按照7300元/平方米的价格进行回购(详见实物还建协议)

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