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此消息一出,三四线的炒房客大限将至!现在抛房还来得及吗?

楼市奇说01/12 18:08

过去一年的楼市可以说十分诡异,一二线这些人口和产业聚集的地方房价上涨的基本面高涨,但却迎来调控不断,限购、限贷、限价、限售等政策一应俱全,随之而来是楼市降温。而反观三四线城市,不仅人口常年负增长,更无核心产业支撑,但今年却卯足了劲的涨,很多三四线城市已经由原来的5000-6000/平涨到现在的10000-20000/平了。实在令人唏嘘不已,三四线城市这是要赶超一二线的节奏啊。

很多人怀疑调控的目的的同时又不得不接受这个事实。最近有网友留言称,拿着3000多的工资,想买上万一平的房子,恐怕要再等30年啦。以前手里能够一套房子首付的时候,总想着等房价下跌的时候买套大的,现在好了,手里这点钱彻底不值钱了,现在连买个厕所大小的地方都买不起了。与买房彻底无缘了!

像该朋友这样抱怨房价上涨买不起的人有很多,这只是房地产市场的众生相的其中之一。笔者把这段话拿出来并非是劝大家都赶紧买房,只是想说明很多三四线城市在过去的一年确实房价上涨凶猛。令很多想在2017年实现“有房梦”的人梦想彻底化为泡影,只能仰望高企的房价望房兴叹。

但最近的一个消息却让很多刚需购房者能够在寒冬中感受到一丝暖意了。9日,仲量联行发布《2018年亚太地区房地产市场展望》报告,其中明确指出,展望2018年,随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入,加之国家货币政策的收紧,该机构预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。

事实上,笔者一直都强调三四线今年的火热,纯粹是外力使然,属于后发补涨,不像一二线城市是靠人口和产业推动自然发展的结果,其中水分巨大。

我们所说的外力到底是什么呢?三四线城市在2018年还能否继续延续火热呢?据住建部网站消息,2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务,完成投资1.84万亿元。这就是外力!

要知道这才是催生三四线大量购房需求的源头,据艾普大数据统计这类刺激催生的购房人群占三四线购房人群的5成,而另有超4成的购买者是来自一二线城市,也就是说这部分购房者是投资目的,其中涨幅最大的环一线城市正是受一线强调控影响资金和购买力外溢影响所致。

这种国家主导的一次性刺激,短期内能推动房价和销量的上涨,但长期看,由于缺乏产业和人口支撑的情况下,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱,2018年公布的改造数量已经减少近30万。此外,三四线购房人群的价格敏感度高,房价上涨后,需求也在一定程度上被抑制。

中原总裁施永青认为,三四线城市跟其人口、未来经济发展比,已经建设过度。从资源错配的情况来看,这个威胁长远是会产生影响的,大量的资金流向房地产长远对国家是不好的。

也就是说一方面三四线城市本身存在开发过度的现实,又加上未来棚户区改造等因素的减弱,三四线目前的火热行情是没办法继续延续下去的。不仅如此,这种短期外力刺激作用下,极易引来炒房投资客这群狼,最后的结局就是等到三四线城市棚户区改造完成后,这里的房价也本迅速炒高了,本地刚需的口袋也全被掏空了。

那么,对于炒房客来说三四线城市到底是蜜罐还是陷阱呢?相信一开始很多在三四线投资的炒房客都曾被三四线房价上涨带来心理慰藉,但是随着时间的推移,可能会越来越发现,三四线城市政策调控也在收缩,有些城市开始逐渐出台限售措施了。

即便是面对升值了的房产也不免尴尬:升值了却卖不出去,卖价最后往往低于预期价格很多。而相比于卖价达不到预期价格,最为头疼的是找不到接盘的人才是最大的麻烦。这并不是危言耸听,从十月份起,笔者陆陆续续都能接到网友的留言说三四线的二手房价格虚高,想卖出去往往都要下定大决心,曾有网友朋友说他挂出去近半年才卖掉,最后的价格比预期的低了二十多万。

再加上,中央已经释放出房地产税出台的细则和时间节点,也就是说这个降房价、打击炒房的利器已经在来的路上了。此外,业内对于今年年内加息的声音更是不绝于耳,要知道加息和房产税从来都是制霸房价的重要武器。虽然业内对于房产税能否降发达城市的房价尚有争论,但是三四线等无产业、人口支撑的城市却只能眼看其房价下跌。三四线城市目前已经是强弩之末,房价上涨周期已经行至尾声,2018年调控有向这里蔓延的趋势,所以更近一部的降温估计也是在情理之中。所以炒房投资客们的苦日子就要来了。

现在别看很多房企2017年在三四线城市收获不小,在13年、14年,很多开发商躲避三四线还来不及呢。那时候三四线城市房子卖不出去,开发商急的打转,地方政府也跟着着急。这样的情况似乎也没过多久,相信很多开发商依然记忆犹新。这其中富力的李思廉更是明确要求公司,不得在三四线拿地,可见其对三四线城市的不看好。除此之外,深耕三四线城市的恒大虽然凭借三四线城市的火热,销售冲击不少,但是总裁夏海钧在一次发布会上也直言“三四线城市是阶段性城市,人口和产业都不及一二线城市。”

网上翻翻不难发现,众多学者、专家都发表过三四线投资炒房要谨慎的帖子,三四线所谓“陷阱”之说,已经不是一家之言,而是所有人都知道的公开秘密。但是很多有钱的金主还是要往这里扎堆,只能说未来会让他们流下悔恨的泪水的。

此外,三四线刚需已经不是买房不买房的问题了,很多家庭都至少有一套房,就算无房的,我想在当前情况下,利率上浮严重,很多刚需手里那点钱现在更不够支付首付款了。有钱的早就已经上车,没上车的手里没有房票,这就是现实不是吗?

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