房产圈

2018年新年这些重磅信号预示中国房地产在发生巨变

来源: 光宇吐楼市 2018-01-12

2018年注定将是变革的一年,不仅仅是房地产,包括我们的社会。我们走进了新时代,而房地产也面临着新时代的变革。从过去房地产调控的思路和逻辑解脱出来,开始更加关注百姓居住实际问题。而安家融媒也不厌其烦跟大家啰嗦了一年,在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位下,房地产走向一个全新时代是必然的。

新年刚过,就有一些信号预示着,房地产已经跟以往跟2017年有了一些不同,我们的认识也需要就此更新。

1、多地放松楼市调控,调控不变,更注重精准

开年第一周,兰州房地产政策调整就让大家兴奋和不安起来。因为说好的调控不放松呢?为什么兰州会率先开了这个口子?很显然这只是个开始,继兰州松绑限购后,南京也松绑了落户,合肥也松绑了限价。

不具体展开,之前已经说过,安家融媒认为,此轮调控放松并没有改变楼市调控的方向,仅仅是调控更加精准,也就是在分城施策的政策引导下的优化和升级。也就是说,调控不会全面放松,但是会有细微的变化,这个需要大家都清楚。

2、刚需将会得到更多的利好

2017年,不少刚需确实表面上被伤及,但是出于市场风险防范需要,可以理解,而2018年将满足刚需们的置业需求,住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。兰州等地放开限购实际上也是给刚需购房者机会,可见国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕,首套刚需或成最受益者。

3、限售政策将更加强化,打击炒房更严

虽然兰州放开限购了,但是为了防止炒房,依然强化了限售政策。虽然兰州松绑部分非核心区域限购;对限购的认定进行放松;但是另一方面,限售还在加码,对炒房依然是零容忍!

深圳也宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!虽然是针对特定地块,但也意味着一线城市的局面也改变了。

4、热点城市供地体系发生改变,保障性住房和租赁住房供给增加

过去一年,一线城市新建商品住宅供应急剧减少,在整体新房供应中占比持续降低。尤其是深圳,2017年新房住宅供应33707套,成交25820套,均创下10年来的最低水平。新房住宅供应骤减之际,公寓、商办、保障房、租赁房供应却在大幅增加。这也意味着在持续的短、长期调控机制下,大城市的住房供应体系正在发生巨大变化。

1月4日,南京发布2018年第1号土地出让公告,共推出5幅地块,用地总面积17.95公顷,值得注意的是,这5幅地块均为租赁住宅用地,所建商品住房将全部自持作为租赁住房,预计可建租赁住房38.52万平方米。这就意味着,租购并举、多主体供应的住房制度建设全面提速!

5、房地产将更加注重高质量发展

多省份强调,摒弃唯GDP论英雄的理念,更加关注速度背后的质量效益;抓好金融风险、企业债务风险、地方债务风险、房地产市场风险等领域风险防范化解。中央经济工作会议连续两年淡化经济增长,各省市也做出相应调整。2018年或成为高质量发展元年。

6、任志强的置业观更加区别对待

说实话,以前任志强讲话喜欢偏激,加上一些媒体故意曲解,还有购房者不加分析,认为只要买房都能赚钱,如今就连任志强也改变了态度,从前不久不敢说了,到如今对于置业投资加以区别对待了,这也是我们在买房过程中的一个进步。

9日在一场交流会上,被问及2018年如何购房时,任志强主要提出了二点建议:去北京新机场买,切记别去京北,尤其崇礼。他说的不一定对,但是至少不一刀切了,房价普遍上涨的时代过去了。任志强说明白了,你听明白了吗?这也预示着我们的房地产投资将发生巨大变化,更加讲究专业性,随便买房就赚的时代真的过去了。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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