房产圈

不管加息还是限购放松,炒房的时代一去不复返!

来源: 刘磊地产评论 2018-01-12

近两天有关加息的消息此起彼伏,加息不加息可以说将对炒房客产生重要影响,它直接提升了购房的成本,导致无论是买入,还是卖出,都增加了困难。

加息不加息?各方说法莫衷一是

加息的消息最开始还是媒体报道,央行研究局副局长纪敏称“短期内中国存在着加息的空间。”不过这句话很快就被指断章取义,纪敏本人也发声,对于杠杆率的讨论,只是理论上的讨论,并不是说有加息空间。不过,加息的声音和预期却越来越强了,一方面,中国已经两年没调整过利率了,另一方面,今年货币政策定调为稳健中性,而引导市场利率上行,成为货币政策回归中性,支持金融去杠杆的主要手段。也因此,中金公司发布报告,预计2018年中国加息0.25个百分点。去年11月,摩根士丹利中国首席经济学家邢自强,也认为,中国央行可在明年下半年考虑加息。但央行调查统计司前司长盛松成则认为,中国不存在央行缩表的问题,目前中国金融市场利率已经相当高了,不主张对基准利率,存贷款利率加息。

整体来看,加息力度虽然不会太大,但影响深远,不仅仅是收缩信贷、稳定货币政策的手段,更是对整个经济发展定调。

然而,不管基准利率是否上调,目前实际购房成本实际上已经上涨。2016年10月,深圳新房均价55000,到2017年10月,则是54000;同样一套100平米的房子,之前首付165万,如今162万,确实省了3万。然而,此前利率9折,现在上浮20%,算下来之前还款总额连本带息一共是695万,而现在则需要还款805万,房价跌了,购房成本却涨了100万!这还不包括要求更高的首付比例,此前南京争抢的10个楼盘全部要求最低八成首付,最好全款;热点城市的新房热销,也多是要求全款。

加息不加息,炒房进入死胡同;

就算2018央行不加息,房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。如果未来加息消息落定,那么购房成本上涨的压力将是买卖双方共同承担了,说白了,不好买,更不好卖了。

现在50多个城市限售,3-5年才能再次交易;假如有一套500万的房子,基本上五年不能套现,目前存款、基金的年化收益都在5%,那么五年后即便房价涨了100万,也就是跟存款打个平手;更何况当房地产长效机制建立,100万不是说涨就涨上去的。另一方面,如果加息落地,存款、基金的收益率进一步上涨,房产的投资回报率则相对进一步缩水。

总之,之前卖房的都会劝买房的“快上车”,现在的问题则不是上不上车的问题,而是上车了能不能下车的问题。如果不能顺利卖出套现,那么房子在手中只是负债,每个月吸走投资者手中的流动资金而已;对于拥有多套房的炒房者,资金压力进一步增大,未来“买的贵卖的便宜”这种情况很可能变得常态化。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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