房产圈

2018年楼市开局扑朔迷离,但炒房肯定是没戏了

易斗说房01/12 07:56

短短十天的时间,2018年的房地产市场的变化已经有点让人应接不暇。原本以为在春节之前楼市难有大的变化,但是现实却是异常精彩,下面咱们就来一起回顾一下这十天楼市都发生了哪些变化。

1、兰州部分区域撤销限购变限售

兰州限购松绑无疑是2018年最重磅的楼市变化。楼市调控政策不会放松的余音犹在,兰州部分区域撤销限购就来了。很多人认为这是打响了全国限购松绑的第一枪。但是目前来看,其他城市跟进的可能性并不大。其实单从兰州限购变限售来看,相当于是宽进严出,虽然房子可以买,但是要等到几年之后才能卖。之前就跟大家分析过,限售对于炒房的影响最大,也就是说虽然不知道撤销限购对于房价的影响有多大,但是起码没给炒房者任何机会。房住不炒更是得到了有效的落实。

2、七城开启“抢人大战”

原本只是三四线城市为挽留人才而出台了一系列的措施,尤其实在买房时会给予一定的优惠或者支持。但是今年,“抢人大战”已经从三四线城市扩展了二线城市。南京、东莞、天津、郑州、武汉、厦门、合肥陆续出台了房地产人才优惠政策,通过定向取消限购、提高公积金贷款额度、租房补贴、现金补贴、配售配租保障性住房等措施来吸引人才,留住人才。

3、青岛、天津租房可落户

一直以来,在大城市,只有买房才可以落户,户口和房子成为不可分割的组合。即使买房落户,也有硬性的规定,比如之前在青岛买房落户,就曾要求购房的房子是新房,且面积在100平以上。

但是随着各个城市“抢人大战”的开启,如何留住人口就成了很多执政者需要考虑的。因为只有人口多了,才有购买力,才能产生需求,才能制造消费。对于房地产市场来说,只有人多了,才会有更多的购房需求。而留住人的有效措施之一就是户口。

青岛、天津均施行了租房可落户的政策。其中,青岛全面放开城镇落户限制,只要在青岛有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业,就可以落户。天津则是对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

4、发展住房租赁市场

上海和南昌先后针对住房租赁市场发声,如上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称,2018年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。南昌则是在2018年政府工作报告称,将完善土地、税收、金融等措施,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

通过以上的四大变化不难看出,楼市调控确实有松动的迹象,所以才让人们认为房价有上涨的可能。先抛开房价不谈,来说说这些变化对于炒房的影响。有媒体表示,单是租房能落户,就会让炒房灰飞烟灭,更别说大力发展住房租赁市场了。

再说回房价,近日,各大证券机构纷纷对2018年楼市定调,并且券商机构们则一致认为,房价在全国范围内将有上涨,但幅度不会大。其中,长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%。

另外,曾公开表示“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”的任志强,在回答网友关于2018年房价走势的提问时,表示货币一定会贬值的。货币贬值意味着物价的上涨,房价自然也在其中。

至于2018年的房价到底是涨是跌,只能交给时间去检验了。

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