房产圈

任志强预言再次命中!马云“未来房子如葱论”要被打脸了?

来源: 楼市奇说 2018-01-11
中国房地产市场从98年开始才算是正式进入市场经济,但隔三差五总会有行政力量进行干预,所以算不上纯粹的市场化运作。即便被称为“任二炮”的任泽平说研究多年的成果显示房价走势“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,但任志强却一直强调未来房价的走势看政策。

确实如此,回顾过去二十年房地产的发展历史,不难得出一个结论就是房地产是纯粹的政策市,所以国家政策的风吹草动事关一个城市房价的整体走势。最近房地产市场又不太平了,这缘于网上疯传有近10城在2018年已经开始有调控放松的迹象。

纵然各地方政府和国家权威媒体都纷纷出来解释,这只是施行国家“2018年分类调控的”大计,是“一城一策”的体现,通过咬文嚼字地辩驳房地产并非像传言那样放松,调控会持续很长一段时间,但是明眼人都知道背后的逻辑,只是大家不想拆穿罢了。从历史来看,任何一轮的房地产调控都不超过2年期限,虽然很多知名媒体和自媒体都在自欺欺人地说着“房地产调控至少5年不会放松”的貌合神离的谎言,但是所有人都似乎不再相信这些糊弄牛鬼蛇神的鬼话了,这是中国房地产发展的诟病,更是房地产“伪市场经济”的马脚。

任志强在1月3日一场活动现场反驳丁祖昱“2018年调控不会放松”时说,调控放松取决于地方政府的财政压力,在他看来很多城市的财政已经压力重重,所以预言或有一些城市会逐步放开调控。房地产这个夜壶,在适当的时候还要拿出来继续用。

兰州、南京、郑州、合肥等十座城市限购、限价松绑已经是不容分辩的事实。为什么说不容分辩,因为政府文件白纸黑字都清晰地写着呢。哪里取消限购,哪里或以其它名义可以购房,这些都是真实存在的事情,何必继续遮遮掩掩呢,纸永远包不住火。

任志强说,我一向说话很严谨,我预测房价十几年,基本上没错过。一方面是因为他在房地产市场摸爬滚打历练了一身本领,另一方面他不是凭空口出狂言,更不是纯粹的理论派,他每次的观点都是有科学、全面的大数据分析支撑。这次也不例外。

毫无疑问,几天后的事实证明任志强这次预言又成真了!比起以前他预言房价会继续涨,这次虽然没这么激进,但调控放松的结果与房价继续上涨也无甚差别。房价下跌在这些城市宣布调控放松的那一刻再次受阻。

很多人气愤任志强总是隔一段时间就会出来制造一波恐慌情绪,而事后却总能证明他又“神准”,一边愤怒他所在的开发商阵营又获利了,另一方面也会为自己没有听他的话选择上车而懊恼。笔者想说,房价是否继续上涨并不是任志强这门“大炮”轰出来的,但唯一需要理性看待的是他确实能看清其中门道。

房价到底会呈现什么走势,暂时还说清楚,可能不同城市不同区域都要分开来看,但是总体来看,调控被打开一道“口子”就意味着在这场地方政府和开发商、炒房者博弈的棋局上,开发商和炒房者的优势更大了。当地方政府要因为财政收入而妥协的时候,也就意味着开发商、投资炒房客们又有机可乘了,历来如此。

马云说“过去8年中国的房价一直呈上涨态势,未来中国最便宜的就是房子”,不止如此,他甚至把未来的房子比喻“如葱”。实不相瞒,在2017年底之前,从国家释放的信息、市场的降温情况和开发商、炒房投资客的落寞,以及租赁市场的大手笔投入崛起来看,笔者确实相信国家有治理好房地产环境的可能,实现房子回归居住属性,房地产市场平稳健康发展的大好局面。但是从近几天房地产市场不断涌出的“不利”信息来看,这一切似乎又回到了原来的老路上,毫无争议,以这种方式发展,别说8年以后,18年、28年以后房子也不会“如葱”。马云的脸恐怕要被打肿吧?

任志强虽然已经头发发白,但是预言还是一如既往的准确,刚需们期待的房价下跌最后也在期盼中化为泡影。2018年房地产市场会如何发展,似乎这几天已经开了一个好头,调控放松的城市房价还能撑住不涨吗,答案已经清晰可见。对于刚需来说,不过是早接盘、晚接盘的问题。唯一的区别可能在于,时间再晚一点你可能连接盘的资格都没有吧?

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