2017年底4大重要信号，预示着明年楼市！刚需再次被击中！

2017年楼市眨眼又要和大家说再见了。

还记得2016年“930新政”来势汹汹后，各路媒体大V纷纷说2017年楼市要完蛋，各种崩盘、暴跌论层出不穷，着实吓坏了购房者。这不，2017年楼市马上收尾，那些末日论的作者们，还安在吗？

最近的楼市相对平稳，到收尾了嘛，一般都是总结套路，什么2017年楼市十大现象、百大关键词啥的，但近期楼市还真的有4大重要信号，值得购房者们引起注意！

1.四部门联合发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

据住建部12月26日消息，近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

开发商之所以不乐意接受公积金贷款，很大程度上是因为审理时间长，这就导致了开发商回款慢。如果公积金贷款业务增多，容易导致开发商的资金链紧张，特别是在2017年这个充满变数的年份，很多开发商都冒不起这个险。据知情者反映，天津、济南等城市之前大部分开发商都不接受公积金贷款。开发商保证了自己的利益，但是也损害了购房者利益。大家也是深感无力，只能去走利率高企的商业贷款。

所以《通知》出台很有必要，起码从官方角度去保证了广大购房者的贷款利益。《通知》还要求，住建部要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不必拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发商企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

2.满足首套刚需，支持改善需求，抑制投机炒房

据新华网消息，23日召开的住房城乡建设会上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

据业内人士分析，这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但大家也许留意到“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度要宽松一些。这也表明，未来政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定微调。

笔者认为有微调是客观的、符合当前形势的做法，在现有严厉调控如限购、限贷、限售、限价、限商的“五限”政策，以及利率上浮的信贷收紧政策双重作用下，很多刚需型和改善型购房者表示很受伤。如果未来政策再不出现微调，或者说差别化政策，那会打击刚需族和改善族的购房信心，那也不是官方乐意看到的。

3.多家银行停贷

据《投资者报》报道，截至12月14日，深圳已有中信银行、平安银行、民生银行、兴业银行、浦发银行、邮储银行、华夏银行、华润银行、南洋银行、广州银行、杭州银行、深圳农村商业银行、东莞银行共13家银行暂停受理新增个人房贷按揭业务。

客观看待这个问题，其实年底是买房淡季，停贷对于购房者影响毕竟有限。但有银行停贷是一个楼市重要信号，说明房贷在银行贷款业务中的角色地位进一步下滑。虽说停贷原因主要是受贷款额度影响，但业内人士分析，2018年的银行个人房贷额度也不乐观。再次前提下，贷款利率有望进一步上浮。11月首套房平均利率已经达到令人恐怖的5.36%！有网友表示，“长此以往，即使付得起首付也还不起贷款了！”

4.贷款利率持续上浮

个人住房按揭贷款再也不是银行的香饽饽。房贷在2017年经历了过山车，2017年前，房贷还是银行的座上宾，然而过了2017年，房贷一下子变成“鸡肋”，颇有“食之无味，弃之可惜”的意味。房贷遭到银行“唾弃”，于是才有了下半年的利率上浮。

据融360监测数据，2017年11月首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。利率持续上浮，对于购房者来讲可不是利好消息！利率上浮意味着购房者买同样价值的房子，需要还更多利息，月供比之前高出不少，生活压力会增大。有网友表示，CTMD，买得起房，还不起贷款！抱怨没用，好消息是利率环比上涨幅度有所回落，利率上涨趋缓。

从总体上讲，笔者认为对于购房者，2018年楼市是温和的，值得憧憬的。最起码，官方在思考，制定什么样的政策，才能对得起首套刚需，这对广大购房者来说，才是真正的福音！

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责任编辑：低调的仔仔

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