房价回调，银行停贷，炒房客想买想卖都难受！

12月18日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌，福州、南京和无锡等同比跌幅也超过1%。

除了价格没有上涨的势头，对于投资客和炒房者更可怕的事情是资金开始紧张，银行开始收缩贷款。这方面比较典型的城市是深圳，目前深圳已经有13家银行停止——注意，不是放款困难，而是停止受理新增个人房贷按揭业务。从范围内看，数据显示，35个城市533家银行中，共有56家银行的分支机构因额度等原因暂停受理首套房贷业务。对于依然还能提供个人房贷的银行，贷款利率也普遍出现了上浮，上浮10%-25%，上浮达40%，平均利率达到了5.3%左右。

此外，即便是可以贷款，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。

这些因素说明了什么问题呢？从两方面看，卖房的人，在房价回调时，难以再像房价高速上涨时可以漫天要价、坐地起价了；而对于买房的人，由于去杠杆再继续，银行限制贷款等原因，购房能力受到限制；这就对本来就承压的房价，进一步施加了压力。也许从数据上，房屋的报价并没有下调或者微小下调，但是从实际的交易中，就会发现，投资客要想变现是越来越困难了。

因此，在“房住不炒”的大趋势下，无论是炒房客，还是购房者，都应该考虑“长效机制”带来的房产走势。这里说的长效机制，与之前的管控并不一样，之前的管控是涨就压，不涨就放松；而未来，以居住为导向，形成“住房保障”，“制度保证”，改革多元的楼市管理模式，这是这些年罕有的提法。

而且，现在的话语是“加快建设”长效机制，影响不亚于“房改”——只不过当年房改，是调动社会资产，多盖房子，满足人民群众的居住需要。现在的所谓“房改”，实际上是要改变房产作为投资品属性的现实，改变房产分配不均的现状，从而保证居者有其屋。

因此，现在去买房，必须要有足够的经济实力，也要有对于未来按揭月供的承压能力。毕竟美好生活并不是靠一套房实现的，需要把消费水平、工作压力、负债压力等等综合起来考量；如果不管自己能力，盲目追求拥有大量房产，或者是有了房产的谋求房产规模的扩大，总觉得错过了这套房，未来会少挣几百万；然而，未来挣不挣钱还不好说，而现在几百万的负债却摆在炒房客面前；在楼市趋稳，房住不炒的大趋势下，买房有种英雄迟暮的感觉；而如果没有足够的现金流支撑按揭，现在还盲目举债只能把自己代入“伪富”的境地中。

刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。