2018年楼市新主张，租购并举多渠道供应，长效机制助力购房者

2018年楼市怎么走，这个问题真是老生常谈了，刚刚结束的重要经济会议中对房地产的发展有了明确的表述，如“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

关于租购并举的提法并非次了，已然落地的已经有广州、北京等地都已出台相应的政策进行本地化推进。此次再次在如此高规格的会议中重提，并且用了“加快”这个词，则说明，2018年楼市调整将会以此为主题，推进租购并举的全面落地。

而且，在会议中还提到，“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

由此可见住房租赁市场的发展也将是明年楼市的发展方向，通过租赁租房发展解决刚需的住房需求，减少大量的住房需求进入购房市场，从而有效控制商品房市场的发展节奏。

只有房地产市场的稳定才是符合各方面利益的结果，一个健康发展的楼市，才是购房者、政府、开发商三者最希望看到的结果。楼市的的调控不会在2018年戛然而止，相信一定会保持政策的连续性，想要等待政策放松购房的人，可能会大失所望了。

调控再明年将会更加完善、更加细致、更加的因城施策、因地制宜，会继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控，从而促进房地产市场平稳健康发展，加快建立房地产市场的长效机制。

多渠道供应住房产品，其实这里也说明了楼市的调节将会逐步依赖市场自己的调节，而不是一贯的去堵塞购房的通道。多渠道的住房产品主要包括租房产品、共有产权、商品房这三者，当这三者全面进入市场，那么购房的需求就会被分散和逐步化解，能租房的就不会去购房，能购买共有产权房就不会去想着买商品房，商品房最后留给有经济实力的人去消费。

这就是差异化、多渠道的供应住房产品，让楼市在捆绑之后塞进一个规范化的笼子里，然后再解绑，这就是楼市调控的主要思路和做法，现在处在捆绑好了，建笼子的阶段，2018年将会是笼子建好的一年，然后把它塞进去。

在一个自由的市场市场里面，长效机制的建立就等于是建立了一个规范市场的笼子，当这个笼子有能力管住的时候，楼市就会松绑，让它在笼子里自由的成长。这就是放楼市回归与市场，但是这个市场是有规范的市场，而不会放松之后仍然肆虐无束缚。

房价将会在这之后完全归于市场自己决定，这个时候正在考验的就是城市的实力了。如果一个城市没有一定的实力去支撑房价，那么有可能就会出现部分城市房价崩塌，如当年的温州、鄂尔多斯......

未来房价的增长与否是建立在这个城市是否有足够的实力。这个实力来源于经济基础，产业实力，人口的净流入等等，如果这个城市没有人口流入就不会有大量的购房需求，如果没有产业基础，则这些进入的购房需求就没有实力去买房，这都是一环扣一环的关系。