楼市大局已定，这15个字将决定未来8年房地产走势

对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，我们发现这个具有接地气又通俗的话在颠覆着很多东西。这些年，大家都以为房子已经不是房子，早就成了奢侈品，成了有钱人赚钱的工具。很多情况下跟居住的属性无关了。

本身房子兼具居住和投资属性，然而投资功能被过分放大，直至今天多位高层直指风险隐患，所以任何事都不能过，要把握好度。当下提出的一些信号，实际上不仅决定未来一年房价走势，更是今后8-10年的市场新常态。

今后，房子的居住属性又将回归。该不该买房，要问问自己买房干嘛？我们经常说房地产赚钱逻辑变了，难道房地产不适合投资了？安家融媒一句话告诉你，赚钱逻辑虽然发生变化，那是针对炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房，但是如果把房子当成居住需求，当然可以买，只是就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的想法，而且未来想买房的机会越来越小，而且未来很多人也不一定非要去买房，所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子，但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。

如果说你对房住不炒理解尚不够，那么最近国家提出的话则足以让你觉得一个时代即将过去，新的时代即将到来。

12月8日国家提出，“加快住房制度改革和长效机制建设”，作为明年要着力抓好的一项重点工作。房地产市场的健康发展既有利于经济的活跃，也有利于社会的稳定。房地产市场需要完善的长效机制，需要适度的宏观调控。

“加快住房制度改革和长效机制建设”这句话仅仅15个字，却饱含深意，也透露了两个信号，一是房地产要变天了，从根本上解决房地产问题，加快住房制度改革，事实证明，也确实到了改革的时候了。另一个信号，用长效机制代替短期调控。一个是从制度上一个是从手段上，改变房地产现存的环境，为房地产健康发展提供强有力的保障。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话，可以说是对这些年房地产阶段性总结，同时也为未来房地产发展方向定了主基调。房地产市场如果过分强调投资功能，会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需关系失去平衡。今后必然会从这方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，让大家住有所居。

经济学家马光远说，“住房制度改革”，这是对房地产的定位和未来，以及长效机制建设都至关重要的话题。中国的次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。从1998年到明年恰好是中国次房改20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。

由此可见，中国房地产又站在了一个变革的窗口期。既然是变革，就不可能一两年完成，需要一个长期的过程，想当年次房改，大家都不适应要到市场上去买房子，然而最终不也接受了吗？

如今依然如此，你不适应那是你的问题，但是历史的洪流滚滚向前，房地产必然会经历一个从粗放式发展向精细化发展的过程，而且越来越健康和成熟。未来的房地产对大众来说，只会越来越好，而不能成为少数人的福利。

对于广大老百姓而言，买得起就买，买不起也无需着急抢着买了。从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。很多时候的时机是说给投资者听的，而这个临界点几乎没有谁能准确把握，普通购房者也无需去刻意追求这个点，等不起何必要等？等得起又何必在乎一时？

所以，马云说房价如葱，未来8年房子不值钱从这个角度讲是有道理的。因为到那时，新的住房体系建立后，房价早就失去了与普通百姓的关系，即使房价高低，人人都有房住，房价高低有何意义？马云让不让你买房，安家融媒不想问，但我想说，等得起就不买，等不起就买。因为没有人理解你对房子的需求是什么样。