最高领导机构发话：2018年加快住房制度改革，还不快买房！

现在对于普通购房者来说，无论买不买房都很纠结。买吧，就怕明年房价跌了，买的房子贬值；不买吧，又怕房价继续涨下去，就更买不了了。

说白了，普通购房者的纠结的原因就是对于明年楼市的走向不了解。现在很多专家和机构都在预测明年房地产市场的走势，预测2018年房价的涨跌情况，很多都标榜自己的预测没有问题，预示着房地产市场大局已定。其实，大家都是心知肚明，所谓的预测都是建立在数据或者房地产周期的基础上，然后国内楼市具有其独特性，那就是受外界因素影响太大。现在所有的预测，都有可能得不到兑现。

但是，明年的房地产市场大体的情况，就真的无法预测吗？其实也不然，这关键还是要看谁来说，怎么做。假如只是业内专家或者一些房地产机构说说，那么大家就当是说说就行，当真不得，但是有些机构部分发话，那就不是简单说说的问题了。

要说到目前最前权威的机构，大家肯定想得到。之前，对于房地产市场早就已经定调了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经反复多次强调了。在此基础上，未来如何做，是大家关注的重点。

据“新华视点”消息，明年要干件大事，那就是加快住房制度改革和长效机制建设。12月8日召开的中 共中 央政 治局分析研究2018年经济工作，提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

虽然只是短短的几十个字，但是已经为明年的房地产市场定调了，这也就意味着明年的楼市大局已经定了。

通过这则消息，可以看出，明年房地产市场的重点一是要加快住房制度改革，二是要加快长效机制建设。

有专家分析，加快住房制度改革或意味着租赁市场的发展会受到重视，住房开发和销售等方面也有可能进行新调整。而2018年长效机制相关的制度会加快推进，尤其是住房财税政策等。

新华社分析认为，早在去年的中央经济工作会议中，就已经针对房地产市场发展提出一系列具体要求，并且明确提出了“房住不炒”的定位，而且要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。总的来看，就是既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。还包括加快租房租赁两个市场发展，因城施策、因地制宜进行调控等。

而早在12月5日，社科院就曾发布《中国住房发展报告（2017-2018）》，报告建议将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中，与此次在研究2018年经济工作中提出的加快住房制度改革和长效机制建设不谋而合。

《中国住房发展报告（2017-2018）》主编、中国社科院财经战略研究所城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，新时期的房地产市场发展要机制建设与稳定市场调控相结合，房地产调控不但要融入房地产市场基础制度中，也要融入到长效机制建设中去，一方面将楼市调控机制化，另一方面用创新的制度和机制支持楼市调控。

同时，倪鹏飞还给出了五点建议：

，要坚持楼市调控不放松不动摇，并且完善调控机制。其实，明年的楼市调控肯定不会放松，并且还有继续收紧的可能。如果部分城市的房价继续上涨，那么就非常有可能加入到限售的行列中。

第二，要加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度。目前来看，包括国家机关、国企、开发商都已经加入到住房租赁行业中，并且农村集体建设用地也开始对租赁住房开放，未来住房租赁市场肯定会得到快速发展。

第三，要完善住房金融市场与监管制度，加大监管力度，扩大监管范围，恢复提高首套房贷基准利率标准。今年，央行已经几次发文，明确禁止个人消费贷贷、抵房贷等违规资金流入楼市，严厉大家首付贷。而且，随着美联储的加息，以及未来继续加息预期增大，明年国内加息的可能性确实非常高。

第四，要改革土地制度和机制改革，尽快形成多渠道供应土地的格局。

第五，要加快财税体制改革。2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表，实行住房租金抵扣个人所得税政策。

以上五点，也是目前整个房地产市场相关人员非常关注的要点。通过以上分析不难看出，明年的房地产市场改革力度会加大，长效机制假设也会加快推进。既然房子是用来住的，那么投资投机性购房需求肯定会受到抑制。而且，整个房地产市场还是以稳定稳住，房价即使下跌，也是小幅回落，不能大跌。因此，对于普通购房者来说，买房是为了自住，就完全没有必要患得患失了。