楼市降温，房价会跌吗？一旦跌了，全都露了陷

不知从何时起，房价下跌似乎很可怕，没想到人们如此害怕房价下跌，哪怕是轻微下跌，都会紧张。大家能容忍房价暴涨，却不能容忍房价下跌，难怪李嘉诚这么说，房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

而安家融媒想，既然大家对房价下跌如此害怕，那么就应该有敬畏之心，在房价未跌之前就应该有防范意识。而现实是，当你说房价下跌时他们恨不得打死你，其实心情可以理解，他们从来没见过房价下跌，而且他们也不相信房价会跌，更重要的是他们不希望也不允许房价下跌。正如孟晓苏说的，他们是既得利益者。

但非常恐怖的是，人们已经到了几乎癫狂的程度，大家都在赌，认为房价不会跌，房价不能跌，因为国家需要房地产。调控只是暂时的，难道到现在还有这种想法不觉得很可笑吗？难道房价变天真是说着玩的？

其实，我最担心盲目跟风的购房者，这些人迷茫的时候会说，根本不需要你关心，因为他们看到的是你挡着他的财路。但我相信这些人是最刚需也最善良，他们看到的是眼前的利益，尤其是三四线城市的购房者还在说呢，我们这里的房价还得涨，房子都抢不到。可是如果房价继续猛涨，那么调控很可能就来了，到时候真的市场不行了，你后悔也来不及。安家融媒从来不拦着你买房，你该不该买要看自己的需求，房子是用来住的而不是用来炒的，只要不炒房，需要就买，而且早买总比晚买强。

可现实不是如此，不需要房子的也抢着买，好像大家都被洗脑了，如果不抢似乎就再也没机会了。此时你说慎重他们哪听得进去？这就是最可怕的地方。

购房者、炒房者，也包括开发商还有很多人认为调控政策不会持续，如果还这么想真的会错失良机。近日，住建部、国土部、人民银行召开部分省市房地产工作座谈会，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这为稳定房地产市场再次注入一剂“强心针”。调控不会放松，这是底线。

从最近的市场反应来看，这一轮的政策调整已经初显效果。据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

国家统计局新闻发言人邢志宏也认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。住建部部长王蒙徽最近也表示，房价过快上涨势头得到有效抑制，全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续，未来的房价大涨的可能性不大，事实也是如此，未来的调控短期内不会放松。

尽管房价在微跌，但是安家融媒认为其象征意义比实际效果更大，对人们的预期影响不可估量。或许是大家已经失望，到如今很多人不再相信房价会回落，所以今年又是近年来将会围绕房价大谈特谈的一年。而一旦出现这种情况，那么也就意味着市场是时候该调整了。

房价不会大涨大跌也是底线，这是稳定房价的大局决定的。

最近屡屡提到的黑天鹅和灰犀牛不是为了吓唬人，也不是哗众取宠，的确是给房地产提了个醒。没问题，可一旦出了问题，至少我们有心理准备。这恰恰是在提醒各位，房价不能再疯涨下去了，安家融媒举个不恰当的例子，当医生告诉你别再吸毒了，再吸命就没了，后果多严重啊！你却在那里说你的身体很好，没事。央行行长周小川在人民日报撰文，守住不发生系统性金融风险底线，不也是做好了风险预警吗？

过去房价虚火，如今去去火实属正常，也是市场调整的需要。最近房价有回落的迹象，总的来说属于理性的正常回归，是一个好现象。不要把房价回落看成房地产市场就要崩的前奏，但是更不应该因为一点小小的利好就得意忘形地炒作而贸然涨价，这更是找死的节奏，等于慢性自杀。

房价涨这么多年，房价回落，就如潮水退去才看到一些没穿泳裤的，隐私全暴露了。更重要的是，那些天天忽悠房价永远涨的就傻眼了。傻眼是小事，损失是大事。

良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。只要真正为这个社会为这个国家着想的人才敢才愿意提出问题，多少人都想透支完捞完钱就跑的？别不承认！杀鸡取卵、竭泽而渔的行为正暴露了短视利益行为。多少炒房者不就是如此吗？谁不知道天天炒房不可能持续下去，所以不捞白不捞，赚完就跑。

亡羊补牢为时不晚，将风险降到，房地产也是如此，房价，俨然成了试金石，只要下跌，一切问题都会暴露出来，难道这就是房价不能跌的原因？那为什么还不趁没露馅之前做应有的弥补呢？纸是包不住火的。

所以，国家的调控已经从过去单纯调房价向调民生过渡，而不再一味在房价上下功夫，越来越多的刚需会发现，只要你认为房子是用来住的，就不会再被房价涨跌所困扰。