刘强东欲建京东新址，互联网再次刮起“总部大楼风”

近几年是中国互联网发展的黄金时期，上市互联网企业总营收每年保持在40%以上的高速增长，2016年总营收已突破一万亿元。

京东欲建新址，“总部大楼风”再起

公布的福布斯全球富豪榜中，亚马逊的贝索斯、脸书的扎克伯克，分别位列第三、四名。在中国的榜单中，马化腾、马云分别占据第二、三名。

挣了大钱的互联网企业，纷纷新建总部大楼。在北京，集中在海淀区后厂村的互联网大楼，就有新浪、网易、腾讯、百度等。此外，阿里巴巴、京东、今日头条等等，也都新建或扩建了新的办公大楼。

随着这些企业搬进新址，新建总部大楼的热潮似乎已经褪去。然而，据消息，刚搬进新家2年的京东，再次晒出新总部大楼设计图，引起社会的广泛关注。

刘强东宣布，在北京亦庄地区，京东将建新的总部大楼。该楼由四组十栋巨型大楼组成，可以容纳五万人，其中四万人为京东的研发人员。

京东新旧总部大楼对比图

对比京东目前的总部大楼来看，在设计风格上大同小异，的不同是规模更大了。

再结合今年京东在房地产的一系列动静，空间家预测，京东的动机绝非是简单地建一座总部大楼。新京东总部大楼的运营模式，或许是京东对房地产开发模式的一种试水，将对其房地产开发业务作参考。

互联网企业发展迅速，新建总部大楼的步伐从未停止。企业规模扩大，人员剧增，办公空间、办公设施等，也随之需要扩容和升级。

雷军的小米总部，正在如火如荼地建设中，预计明年正式投入使用；阿里巴巴杭州总部大楼，正在规划建设第四期工程；亚马逊也开始另寻新址，欲建第二总部大楼。

建设总部大楼的是大型企业的选择，他们有雄厚的资金实力作为支撑，有新的建筑理念和追求，有企业文化内核需要展现。而一般的土豪公司，则会选择最简洁的方式，直接购置整栋或整层写字楼，再装修成该企业所需的功能和设计风格。

土豪企业整栋买楼成趋势，投资自住两不误

最近，空间家也接到购买写字楼的几个大单。其中一家电子商务类的公司，预算12亿元，欲在北京东边购买一座独栋写字楼自用。

据空间家了解，该公司目前在核心商圈办公，面积接近1000平米，每年仅写字楼租金就高达300多万元。随着公司业务扩大，人员增加，办公室变得十分拥挤，目前的面积已明显不够用。因此，老板当即决定，与其租房不如买房，以后不必再为租金和搬迁烦恼，多余的面积还可以对外出租。

相对于每年数百万或数千万元的租赁成本，自购办公楼无疑成为土豪企业的选择。而随着写字楼不断，租金每年都在上涨，不动产投资也成为他们喜爱的投资类型。

此前，就有媒体报道，部分险企在成立一两年就有意购买自用不动产。在资金条件允许的条件下，购买自用写字楼，已经成为很多企业的共识。

从2017年商业地产大宗交易资产类别来看，写字楼是的资产类别。尤其在广州、深圳等地，购买自用写字楼的买家，占投资总额的六成以上。成都在二线城市中较为活跃，占到2016年二线城市写字楼交易总额的22%。

另有数据显示，2016年中国商业地产大宗交易金额达2094亿元，相比2015年翻一番，创下历史新高。

一位企业家对空间家表示，“自购办公楼，有助于提升企业形象，能巩固企业在当地长久发展的地位。和客户谈起公司时，也显得有面子。”

互联网企业与时俱进，视角独特，眼光高远，他们的动向往往预示着一种新的发展趋势。因此，互联网企业新建总部大楼，关注度才会如此之高。同时，他们的总部大楼，也是该公司企业文化的体现，比如网易务实、阿里巴巴求新求变、今日头条有创造力。