大V观：住有所居，支付宝会是租房市场的那条鲶鱼吗？

这是“环环有房”的第110篇原创。

当“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位”的表述响起时，全场长时间响起热烈掌声。当提到“住有所居”时，再次响起掌声。

这显然是给即将开启和加码的房地产新一轮调控定下了不可逾越与随意解读的基调和红线：彻底打消那些观望派、骑墙派、复辟派们反转市场的美梦。

“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

2017年是中国房地产租赁市场的元年。年中，住建部等九部委发文称“要加快大中城市住房租赁市场发展”，国土资源部更是祭起“集体建设用地建设租赁住房”的杀手锏。随后，“租购同权”（广州、北京）租购同权、“只租不售”（上海）、“土地划拨”（深圳）等“租赁新政”以迅雷不及掩耳之势，接过“限购、限售、限价、限贷、限商”的紧箍棒，令宏观调控呈现出与过往截然不同的画风套路。旋即各地纷纷跟进，高招狠招怪招叠出，房地产这头“灰犀牛”终于低头，印证着年初中央决策者“房住不炒”一锤定音的威力。

业界同行终于将关注重点转向与产权住房销售根本不在一个重量级的住房租赁市场。租购并举的住房体系与平稳健康发展的长效机制再次成热搜关键词。有媒体顺势称，中国的房地产市场从购房为主进入到了租赁时代。

应当说，租房是一个古老的民生话题。对于一枚发誓在城市立足、构筑开挂人生大梦的北漂、沪漂、广漂、深漂以及各类漂在东部沿海二三线城市的人们来说，是必须面对的个生存级个体命题。租房群体之庞大，庞大到可涵盖从农民工到高级白领精英老板等几乎所有的消费层级。而长期以来，这一市场处于野蛮生长状态，交易混乱，供需失衡，信息不透明，相信每一位租房客说出来都是泪。而房产保值增值式的投资，则让投资房产者对象征性的租金收入回报根本看不上眼。

这种情况下，即便那些声称进军租赁市场的开发商们，也是雷声大雨点小。万科、龙湖、旭辉、石榴、金地、远洋、中骏置业、合景泰富、碧桂园、绿地、朗诗、花样年等企业都有切入长租公寓布局，但普遍的情况是“理想很丰满，现实很骨感”。原因无他，比起一手住宅销售的如火如荼，市场还不够肥。尽管远景是相当诱人。

房地产行业外的力量显然对这一市场的觊觎更迫切和有实干精神。

这世界哪个行业都有马云爸爸的身影，而且一出手就是妥妥的大手笔。

10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，同时宣布首批接入北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。据支付宝方面披露，目前已有超过100万间公寓正式入驻该平台。今后，芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。

一天之后，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

相比之下，早早看中长租公寓市场的房企巨头们，对规模也曾是豪情万丈。他们抛出的长租公寓布局目标，动辄都便是几十万甚至上百万间。

然而，理想和现实往往是有差距的，尤其对于长租公寓这样炙手可热的行业来说。2017年仅剩下3个月，房企们曾经定下的长租公寓小目标，现在都实现了多少？

与制定平台游戏规则的政府角色相比，以支付宝为代表的非房地产新势力必将改变房地产租赁市场的生态环境，给市场供需双方带来更便捷、透明、低成本和高信用的消费体验。而一直为人所诟病的传统中介则会从中获得脱胎换骨般的新生，找到新的市场机会和生存空间。

鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力。移植到市场竞争中，则是采取一种手段或措施，刺激一些企业活跃起来投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行业企业。

不懂房地产但握有大数据的的支付宝能激活租赁市场吗？尽管支付宝解决不了一切租赁市场中的问题，即便马云在商言商没有那么高的情怀，客观上，我们还是希望如此。