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房地产要变天,有房的、没房的如何巧应对?

刘磊房产评论2017/10/04 13:12

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炒房把房价炒高了,一部分跟风赚了钱,一部分人再也买不起房;社会发展似乎不可避免这样的一个过程,但最终居者有其家是社会发展的必然趋势;这个趋势在2014年,似乎就要呈现了。

然而2015年又一轮房价上涨,让很多怀有住房梦的人心碎了,从当年北京8000一平米都觉得贵的年代,到现在一个“十八线”城市的房价都轻松破万,不由让人反思,是钱不值钱了,还是房价跑得太快了?结论往往只有一个:反正是买不起。

这时候马云出来安抚大家,“房子如葱”;媒体的断章取义也好,大人物说话的含糊也罢,总之他认为房产总有到头的一天!当然,他也说过某宝是不卖假货的……

有人买不起,就会有人持有溢价资产,在2014年犹豫着卖房但终究没有卖的人,开心了;犹豫没有买的人,哭了。这也促使房产财富增值的人,拼命的投入更多资金到房地产市场中;加之所有的束缚都剔除了,房价也就涨得更快了。

房价

但房价的好日子,应该要到头了。从限售、限贷,到现在的限卖,笔者把政策翻译翻译,用通俗的话说就是:房地产调控已经涉及房产流动性的管制,从而使“炒房”真正没有了退路;这是大家期盼已久的长效机制,配合“租售同权”、“共有产权”,旨在引导全新的居住观念,即:房子不一定要住自己的。

这样的市场规则,既保证了市场稳定发展,不会出现比如大规模抛售导致的价格暴跌,也不会让价格像之前那样暴涨,也给真正想买房的人留出了时间。

对于想要投资房地产的人,需要认清这样一个事实:

限售不仅是通过控制房地产的流动性来抑制价格上涨,同时,房产转手年限增加,市场潜在供应能力降低,把一部分急于有住房需求的人赶到了租房的队伍中,也是为了“租售并举”政策的推广,而下的一盘大棋。

不变不行了!因为无论从房价收入比看,还是从租售比看,抑或从消费结构看,都不难发现:房地产市场严重脱离市场基本面,一定意义上已成为投机客“击鼓传花”的游戏;游戏结束时,受伤最深的不是接盘侠,而是整个市场的信心;一旦信心转向,那么整个经济活动就会陷入低迷。

房价

如果经济的运行机制是非理性的,那么投资者一定要加入理性的成分在其中;否则那不叫投资,那叫疯狂,投资者则成为了赌徒;为了防止全民赌博,楼市被限制,也是不得已为之。

具体而言,投资者和购房者应该如何应对呢?——减持,合理配资是较为合理方式。

基本上这一轮房价周期结束,目前的房市已经是鱼尾了,有利可图,却已经十分微薄;而且鱼尾肉薄刺多,稍有不慎就会被卡住。这就是为什么总要强调要做“吃鱼身”的投资者—安全、稳定、丰厚。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利,那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来,现在是到了必须买房的时候,如果自住完全可以不顾任何政策;如果投资可能要经历未来5年的房价不涨;我为什么这么判断?因为,两年后、三年后、五年后限售解除的购房人将如脱缰野马般的套现手中的房子,在一波未平、一波又起的供应量持续的房产市场中,价格不大跌就是万幸啦!

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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